W Łodzi mieszkania są coraz tańsze, odwrotnie jest we Wrocławiu. W największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Łódź) grupę nabywców nieruchomości zasilają inwestorzy. Wielu stawia pierwsze kroki na rynku mieszkaniowym, a zainteresowanie nim jest pochodną niskooprocentowanych depozytów bankowych, które dotychczas stanowiły jedną z głównych form lokowania nadwyżek finansowych. Wynajem nieruchomości pozwala na uzyskanie rentowności od 4 do 5 proc. rocznie. Jeżeli do symulacji przyjmiemy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. kupione na rynku wtórnym po średnich cenach transakcyjnych, szanse na największy zysk są w Gdańsku (5,2 proc.) i Łodzi (5 proc.). W pozostałych największych miastach rentowność wynosi 4,5-4,8 proc. To oczywiście uśrednione wartości. Inwestorzy potrafią osiągnąć znacznie lepsze wyniki, nabywając mieszkania poniżej wartości rynkowej (np. licytacje komornicze, przetargi). Często są to jednak lokale wymagające doinwestowania. Aktywni na rynku są też klienci poszukujący mieszkań dla dzieci rozpoczynających studia. Często kupują mieszkania 2-3 pokojowe, które nadają się także do wynajmu pokoi innym studentom. Spadek średniej ceny transakcyjnej w Gdańsku i Warszawie był niższy niż 1 proc. W stolicy obniżki nie są znaczące, ale wystąpiły już trzeci miesiąc z rzędu. Mimo to koszty w porównaniu do ubiegłego roku praktycznie się nie zmieniły. W Gdańsku od kilku miesięcy ceny wynoszą średnio 4,9-5 tys. zł i są wyższe o 3,2 proc. niż przed rokiem. Procentowo obniżki były największe w Łodzi, gdzie nabywcy ponownie interesują się przede wszystkim tańszym segmentem rynku. Tym razem kupowali za średnio 3424 zł za mkw., czyli o prawie 5 proc. taniej niż rok temu. Znamienna jest niska kwota całościowa zakupów, która wynosi średnio 157,2 tys. zł. Przeciętny metraż w ostatnich trzech miesięcach to około 46 mkw. W czterech kolejnych miastach średnia cena wzrosła. Najwyższe zwyżki procentowe odnotowano w Krakowie, gdzie średnia po kilku miesiącach utrzymywania się na poziomie 5,8-5,9 tys. zł przekroczyła 6 tys. zł za mkw. (dokładnie 6091 zł). To i tak o 2,7 proc. mniej niż 12 miesięcy temu. W Gdyni średnia cena wzrosła o 2,5 proc. do 4931 zł. W Poznaniu średni koszt znów przekroczył 5 tys. zł. Kupuje się tam największe mieszkania — średni metraż przekracza 57 mkw. Coraz droższe nieruchomości są również we Wrocławiu. © Ⓟ
MARCIN JAŃCZUK, dyrektor ds. PR w Metrohouse