Jednak popyt w czwartym kwartale (98 300 m kw.) okazał się o 29 proc. wyższy w stosunku do trzeciego kwartału. Najsilniejszy popyt został odnotowany w strefie Południowej Górnej.
W 2009 roku największy udział w rynku (ok. 43 proc.) miały nowe transakcje. 10 900 m kw. (lub 4 proc.) zawartych umów stanowiły rozszerzenia wynajmowanej powierzchni natomiast renegocjacje stanowiły 22 proc. rynku najmu. Kolejne 22 proc. stanowiły umowy podpisane przed ukończeniem budowy („pre-let”).
Większość umów podpisanych w ubiegłym roku dotyczyła powierzchni do 500 m kw. Największe transakcje to Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poleczki Business Park (16 500 m kw.) w strefie Południowej Dolnej i Bosch w Bosch HQ (8 900 m kw. – powierzchnia na potrzeby właściciela) w strefie Południowej Zachodniej.
W ciągu 2009 roku oddano do użytku 19 budynków o całkowitej powierzchni biurowej 266 200 m kw. Całkowite zasoby powierzchni biurowej wyniosły prawie 3,25 mln m kw. Największe projekty ukończone w 2009 r. zlokalizowane są w strefie Południowej Zachodniej i na Mokotowie.
Największe obiekty oddane do użytkowania to: Lipowy Business Park – 38 500 m kw. w strefie Południowej Zachodniej, Park Postępu – 34 000 m kw., Trinity Park III – 32 000 m kw. i Horizon Plaza – 31 500 m kw. w strefie Południowej Górnej. Największy projekt ukończony w Centrum to Deloitte House – 18 500 m kw.
Dostępność powierzchni biurowej na koniec 2009 r.osiągnęła poziom 238 500 m kw., co stanowi 7,3 proc. istniejących zasobów. Najniższy wskaźnik pustostanów został odnotowany w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,4 i 3,6 proc.), stosunkowo niska była również dostępność powierzchni biurowej w strefie Południowej Zachodniej (3,9 proc.). Najwyższy współczynnik pustostanów zanotowano w strefie Południowej Dolnej (14,5 proc.) i Mokotowie (11,1 proc.).