Wysokie ceny gruntów pod budowę magazynów w centrum kraju nie odstraszają inwestorów. Większość obiektów lokalizuje się właśnie tam.
Podział warszawskiego rynku obiektów magazynowych na trzy strefy pozostaje aktualny. Obecnie wielkość magazynowej powierzchni do wynajęcia w strefie 1 wynosi prawie 485 tys. mkw., w strefie 2 sięga 351 tys. mkw., a w strefie 3 — ponad 461 tys. mkw. Mimo że deweloperzy ciągle wolą budować dla konkretnych najemców niż inwestować na zasadzie spekulacyjnej, to według firmy CB Richard Ellis (CBRE) coraz chętniej realizują też projekty tego rodzaju. Jest to szczególnie widoczne w sektorze 3, gdzie dotychczas większość inwestycji budowana była w systemie build-to-suit, czyli zgodnie z wymogami najemcy. Według raportu DTZ Consulting & Research, wciąż bardzo mało jest magazynów do wynajęcia „od zaraz”.
Będzie rekord
Według analityków firmy Colliers International, producenci europejscy chętnie przenoszą swoje fabryki do Polski ze względu na tańsze niż na zachodzie kontynentu koszty operacyjne. Godzina pracy jednej osoby w sektorze usług w Unii Europejskiej jest około pięć razy droższa niż w naszym kraju.
W 2003 r. powierzchnia nowo wybudowanych magazynów liczyła łącznie 97 tys. mkw. Z raportu firmy Jones Lang LaSalle wynika, że w 2004 r. całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce wynosiła około 860 tys. mkw. W ubiegłym roku zawarto umowy na wynajem 220 tys. mkw., z czego 17 proc. w strefie 1, a 37 proc. w strefie 2, resztę zaś w strefie 3. Wskaźnik powierzchni nie wynajętej wyniósł 8,5 proc.
Poza Warszawą również zawarto kilka dużych umów najmu. Ponadto specjaliści przewidują, że w najbliższych latach będzie wzrastało zainteresowanie powierzchniami magazynowymi poza stolicą. Według agencji nieruchomości Jones Lang LaSalle, w ubiegłym roku szczególnym zainteresowaniem cieszyły się pozawarszawskie centra Parkridge i ProLogis.
Firma DTZ Consulting & Research przewiduje, że 2005 r. będzie rekordowy pod względem ilości nowo oddanej powierzchni. Prawdopodobnie do użytku zostanie oddanych 500 tys. mkw. magazynów. Większość inwestycji zostanie ukończona w drugim i trzecim kwartale. Wielkość wynajętej powierzchni wyniesie co najmniej tyle, ile w ubiegłym roku, czyli 255 tys. mkw.
Regiony gonią Warszawę
Według raportu firmy CBRE, pod koniec pierwszego kwartału bieżącego roku łączna powierzchnia magazynów w Polsce wynosiła 1,3 mln mkw. W porównaniu z ostatnim kwartałem 2004 r. popyt na ich wynajem zmalał o 28,9 proc. W pierwszym kwartale 2005 r. wynajęto 66 tys. mkw. magazynów. Najwięcej w sektorze 3, w którym jest obecnie najniższy odsetek powierzchni nie wynajętej, bo 1,94 proc. W sektorze 1 odsetek ten wynosi 6,04 proc., a w sektorze 2 — 8,7 proc.
Według firmy DTZ w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku swoją pozycję na rynku umacniały magazyny warszawskie, ale wzrastało też znaczenie obiektów regionalnych. W pierwszym kwartale oddano do użytku dwa magazyny o łącznej powierzchni 33 tys. mkw. Znajdują się one w stołecznej strefie 2 i na Śląsku. Kolejnych 300 tys. mkw. jest w trakcie budowy.
W pierwszym kwartale 2005 r. tendencja wzrostowa utrzymała się także w sferze najmu. W tym okresie wynajęto ponad 132 tys. mkw. powierzchni magazynowej — trzy razy więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Największą powierzchnię wynajęto na Śląsku (48,7 tys. mkw.) i w regionie Poznania (prawie 34 tys. mkw.), a najmniej w strefie 1 (3,15 tys. mkw.). Najwięksi najemcy pierwszego kwartału 2005 r. to koncern Fiege (30 tys. mkw. w Parkridge Dąbrowa Górnicza), Eurocash (20 tys. mkw. w Tulipan Park Poznań) i L’Oreal (ponad 14 tys. mkw. w Prologis Park Błonie).
Czynsze w pierwszych trzech miesiącach roku były stabilne. W stolicy i jej okolicach utrzymywały się na poziomie 3-5,5 EUR za mkw., a w regionach pozawarszawskich — od 3 do 3,6 EUR.