W 2022 r. deweloperzy budujący biurowce wcisnęli hamulec, a na rynku zaczęto coraz głośniej mówić o spodziewanej luce podażowej. Choć poziom inwestycji wciąż nie zachwyca, to – jak twierdzą eksperci Savillsa – na rynku zaczyna być widać pierwsze oznaki odbicia.
W budowie jest prawie 250 tys. m.kw. biur. Dla porównania, na koniec 2022 r. było to 185,6 tys. m kw.
Od początku 2023 r. w Warszawie rozpoczęto budowę m.in. pierwszego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 oraz biurowca The Form, które zajmą odpowiednio 31,1 tys. i 28 tys. m kw. W nadchodzących latach zakończą się również prace nad biurowcem The Bridge, budowanym przez Ghelamco, kolejnym etapem inwestycji Studio dewelopera Skanska Property Poland oraz kompleksem Upper One spółki Strabag Real Estate. Analitycy Savillsa szacują, że w wyniku ożywienia aktywności deweloperskiej, w 2025 r. rynek biurowy może urosnąć o ponad 300 tys. m kw.
- Po wyhamowaniu spółek w ostatnich dwóch latach, na rynku czuć pierwsze oznaki zbliżającego się odbicia. Zanim jednak najemcy znów będą mogli wybierać wśród nowych budynków, nadal będziemy obserwować liczne renegocjacje lub relokacje do budynków już istniejących, ale dysponujących wolną powierzchnią o odpowiednim standardzie - mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych w Savillsie.
Według firmy Newmark Polska, w pierwszej połowie 2023 r. w Warszawie wynajęło się prawie 326 tys. m kw. biur. To o 32 proc. mniej niż rok wcześniej.
Zdaniem analityków, taki poziom kontraktacji świadczy o tym, że najemcy bardzo dokładnie analizują swoje potrzeby i coraz częściej decydują się na zmniejszenie wynajmowanej powierzchni albo skorzystanie z bardziej elastycznych form najmu, np. wynajęcie stanowisk pracy w popularnych coworkach.
Weź udział w konferencji “Biuro Zarządu i Rady Nadzorczej” >>
Podobne obserwacje mają specjaliści Savillsa, którzy dodatkowo zwracają uwagę, że najemcom coraz mocniej ciążą koszty utrzymania powierzchni. Zgodnie z zeszłorocznymi prognozami, opłaty eksploatacyjne w nowoczesnych biurowcach w Warszawie zaczęły już przekraczać 30 zł za 1 m kw. miesięcznie, a zdarzają się również stawki powyżej 35 zł za metr.
Jeśli chodzi o czynsze, to miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych miejscach w centrum miasta sięgają 22,5-25,5 EUR za 1 m kw. miesięcznie, natomiast na Służewcu jest to 13-15 EUR za metr.
Savills podaje też, że na koniec czerwca 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wynosił 11,4 proc. i był o 0,5 pkt proc. niższy niż rok wcześniej.