Z początkiem roku nie zmniejszyła się liczba transakcji na wtórnym rynku mieszkaniowym, ale wydłużył się czas sprzedaży lokali.
Z analizy transakcji przeprowadzonych w Warszawie wynika, że przeciętne mieszkanie sprzedaje się po 108 dniach od momentu pojawienia się ogłoszenia w ofercie pośrednika. Do tego czasu nie są wliczane próby samodzielnej sprzedaży mieszkania przez właściciela.
— Im większe mieszkanie, tym większe pojawiają się trudności ze sprzedażą. Lokale czteropokojowe sprzedają się średnio po 150 dniach.
Najszybciej nabywcę znajdują mieszkania dwupokojowe o powierzchnu 40-50 mkw. Średni czas ich sprzedaży wynosi 90 dni — mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse & Partnerzy.
Rzadko zdarzają się sytuacje, kiedy mieszkanie sprzedaje się w czasie krótszym niż 7 dni. W ślad za dużą podażą i wydłużaniem się czasu oczekiwania na transakcję powinno iść zwiększenie możliwości negocjacji cen.
Jednak obliczenia Metrohouse pokazują, że tak nie jest. Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową wynosi 2,7 proc. (tyle, ile we wrześniu i październiku ubiegłego roku), czyli o 0,5 pkt proc. mniej niż w końcówce 2011 r. Taka informacja nie będzie satysfakcjonująca dla nabywców, którzy oczekują bardzo dużych obniżek wynoszących nawet 20 proc.