W I kw. 2023 r. deweloperzy oddali do użytku 81,4 tys. m kw. nieruchomości handlowych – podaje w najnowszym raporcie Colliers. W tym czasie otwarto sześć nowych centrów, a trzy starsze zmodernizowano. W przebudowie są kolejne galerie, m.in. łódzka Sukcesja, należąca do tureckiej firmy Amush Investment Group.
Renowacje przechodzą także mniejsze obiekty, czego przykładem jest koszalińska Galeria Emka, rozbudowana ostatnio o park handlowy o powierzchni ok. 10 tys. m kw.
- Właściciele centrów coraz częściej poszukują nowych rozwiązań dla starzejących się obiektów, a wszelkiego rodzaju przebudowy i unowocześnienia są teraz w modzie. Trend ten utrzyma się na pewno w kolejnych kwartałach – mówi Wojciech Wojtowicz, analityk w dziale doradztwa i badań rynku Colliersa.
Do modernizacji obiektów handlowych zmusza właścicieli m.in. drożejąca energia. Tak było m.in. w przypadku warszawskich Złotych Tarasów. Jak podaje w najnowszym raporcie JLL, w budynku wymieniono oprawy oświetleniowe starej generacji na rozwiązania o niskim zapotrzebowaniu na energię elektryczną. Zainstalowano również baterie kondensatorów i stacje ładowania aut elektrycznych.
Dodatkowo, centrum handlowe zapewniło sobie dostawy w pełni „zielonej energii”.
Także największy zarządca centrów handlowych w Polsce, firma EPP, podnosi efektywność energetyczną swoich obiektów. Spółka instaluje w nich panele fotowoltaiczne i wymienia oświetlenie na LED. Do 2025 r. EPP chce zwiększyć w swoich galeriach udział energii pochodzącej z OZE do 35 proc.
Zmieniają się również centra, znajdujące się pod pieczą spółki Apsys Polska, np. w drugiej połowie 2022 r. ruszyła budowa farmy fotowoltaicznej na dachu łódzkiej Manufaktury.
- Pracująca farma - złożona z 1 218 paneli słonecznych - będzie odpowiedzialna za zasilanie m.in. systemu klimatyzacji, wentylacji, schodów, wind, ruchomych chodników i stacji ładowania pojazdów elektrycznych, co pozwoli na pokrycie do 40 proc. zapotrzebowania na energię części wspólnych galerii. Zapewni jednocześnie oszczędności rzędu pół miliona złotych rocznie – mówi Justyna Kur, dyrektor działu zarządzania Apsys Polska.
Jak dodają eksperci JLL, właściciele i zarządcy centrów coraz częściej odnawiają również bryły budynków, wyposażając je w większą liczbę przeszkleń, także na dachu. Ma to pomóc ograniczyć wydatki na oświetlenie.
Modernizacje obejmują także poprawę wentylacji budynku, dzięki czemu można zminimalizować koszty chłodzenia i ogrzewania przestrzeni.
Colliers zwraca jednak uwagę, że starsze galerie nie zawsze utrzymują dotychczasowe funkcje.
- Polski rynek handlowy jest mocno nasycony, zaś konsumpcja spadła. To spowodowało, że część właścicieli rezygnuje z funkcji handlowej i albo decyduje się na zamknięcie obiektu, czego przykładem może być planowane w 2024 r. zakończenie działalności centrum handlowego Arkady we Wrocławiu, albo zmianę przeznaczenia nieruchomości – taki przykład mamy w Gdyni, gdzie w miejscu centrum handlowego z zamkniętym hipermarketem Tesco powstanie osiedle mieszkaniowe – mówi Wojciech Wojtowicz.