Unihouse, spółka zależna Unibepu z Bielska-Białej, wraca do pomysłu przećwiczonego w Polsce już w latach 70. Dziś hasło domu z prefabrykatów nie kojarzy się pozytywnie, ale spółka zamierza to zmienić. W Fabryce Domów Modułowych domy w częściach buduje już od kilku lat, a zaczyna także hotele. — Wyniki w budowlance są niewystarczające, dlatego szukamy nowych rozwiązań. Nauczyliśmy się budowania z prefabrykatów. Rentowność tej działalności z roku na rok rośnie. Planujemy, że w 2013 r. zysk brutto ze sprzedaży powinien oscylować wokół 10 proc. — mówi Jan Mikołuszko, prezes Unibepu.
Ciepło-zimno
Budynki z prefabrykatów powstają w Bielsku, są pakowane i wysyłane do klientów. Na miejscu po 3-4 miesiącach są montowane pod nadzorem pracownika fabryki i gotowe do zamieszkania. Niektóre od razu mają glazurę, terakotę czy nawet elementy wyposażenia.
Czy sprawdzają się w różnych warunkach atmosferycznych? Wygląda na to, że tak, skoro już teraz mieszka w nich około 400 norweskich rodzin, nawet na kole podbiegunowym. Do tej pory spółka sprzedała ich za 220 mln zł i jest w trakcie pozyskiwania kolejnych kontraktów o wartości nawet 570 mln zł.
— Robimy te domy taniej i lepiej niż lokalne firmy budowlane. Zdobyliśmy zaufanie tamtejszych deweloperów.
Zaczynaliśmy pracować z małymi, teraz wśród zamawiających mamy największe firmy — chwali się Jan Mikołuszko.
Unihouse zainteresował się też Afryką. Dla portugalskiego inwestora Dynamic Hotels chce zbudować w Angoli sieć kilkudziesięciu hoteli z modułów produkowanych w Bielsku. Mają one być przeznaczone głównie na dłuższe pobyty zagranicznych pracowników kontraktowych.
— Gotowe są już projekty i wybrane lokalizacje. Docelowo może tam powstać nawet 2 tys. pokojów-mieszkań. Inwestor szuka finansowania. Projekt powinien ruszyć za pół roku — mówi prezes Unibepu.
Czekając na pieniądze
To podobny koncept, w jakim spółka ma zadebiutować także na polskim rynku. Amerykańska sieć Wyndham Hotel Group chce tu mieć w ciągu kilku lat 10-15 tanich hoteli Super 8 przy stacjach benzynowych. Problemem jest tylko znalezienie inwestora, który kupiłby gotowe budynki i czerpał korzyści z najmu operatorowi. Kilka pierwszych miał „na wabik” sfinansować Unibep.
— Czasy są trudne, więc wycofaliśmy się z tego pomysłu. Dla prywatnego inwestora w trzy miesiące zbudowaliśmy na razie obiekt w Mierzęcicach koło Katowic — mówi prezes.
Grupa niemieckich inwestorów chce, by z takich modułów Unihouse złożył trzygwiazdkowe hotele Holiday Inn Express w dziewięciu niemieckich miastach. To większe wyzwanie,bo mają to być budynki o pięciu kondygnacjach, ze specjalnie wzmocnioną konstrukcją żelbetową. Inwestorzy czekają na pozwolenie na budowę pierwszego w Mulheim koło Düsseldorfu.
Sportowa okazja
Unibep jako jedna z nielicznych polskich firm budowlanych sprawnie porusza się po meandrach wschodnioeuropejskiego sektora budowlanego. Chce promować budynki z klocków także w Rosji. Okazją mają być piłkarskie mistrzostwa świata w 2018 r., które będą się rozgrywały w 13 rosyjskich miastach. Jesienią ma promować produkt wśród przedstawicieli administracji tych miast, którzy przyjadą do Polski po nasze doświadczenia z EURO 2012. Na poczet przyszłych kontraktów Unihouse już zdobył certyfikat dopuszczający produkt na rosyjski rynek. Zalety domów z prefabrykatów — czyli czas i oszczędności — docenił Polnord, deweloper kontrolowany przez Ryszarda Krauzego.
W maju stał się akcjonariuszem spółki Trion, której głównym aktywem jest taka fabryka. Podobną fabrykę ma w grupie Józef Wojciechowski, jednak nie jest to działalność kluczowa. Unihouse przynosi grupie Unibepu 10 proc. przychodów, które w ubiegłym roku sięgnęły 925 mln zł. Za dwa lata udział ma się zwiększyć do 20 proc.
OKIEM ANALITYKA
Dobrzy w niszach
ADRIAN KYRCZ, DM BZ WBK
Unibep potrafi znaleźć się w rynkowych niszach, choć ma sporą ekspozycję na rynek mieszkaniowy, który nie jest obecnie dobrze postrzegany. Mimo to spółka nie miała żadnego ujemnego kwartału. Prezes Jan Mikołuszko ma dużą zdolność nawiązywania relacji biznesowych także za granicą, a jako jeden z nielicznych dobrze radzi sobie na Wschodzie. Zapotrzebowanie na domy budowane z prefabrykatów w Polsce nie jest duże, a Unibep będzie prawdopodobnie jednym z największych producentów.