22-333-99-36Rynek biurowy w Polsce ma 7,3 mln mkw., a w 2015 r. może urosnąć o kolejne 730 tys. mkw., z czego 320 tys. mkw. przypadnie na Warszawę, a 114 tys. mkw. na Kraków — szacują eksperci JLL. Aktywny rok zapowiada się również we Wrocławiu i Trójmieście, gdzie powstanie odpowiednio: 91 tys. mkw. i 87 tys. mkw. biur.
Prężny rozwój
Zasoby biurowe Warszawy są największe w Europie Środkowo-Wschodniej i wynoszą 4,36 mln mkw., jednak deweloperzy wciąż inwestują na tym rynku. W 2015 r. planowane jest ukończenie m.in. biurowców: Postępu 14, Domaniewska Office Hub, Astrum Business Park i Royal Wilanów.
Według Mateusza Polkowskiego, dyrektora w dziale badań rynku i doradztwa JLL, wynikiem dużej aktywności firm deweloperskich w stolicy może być wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej. W trudnej sytuacji znajdą się też właściciele starszych nieruchomości, bo część ich najemców będzie się przenosić do nowoczesnych biurowców. Intensywny rozwój rynku biurowego nie powinien natomiast znacznie zwiększyć poziomu pustostanów w stolicach regionów.
— Popyt napędzają tu firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych, które znacząco zwiększają liczbę miejsc pracy. Przełoży się to na duże zapotrzebowanie na biura — wyjaśnia Mateusz Polkowski.
W 2015 r. nowe obiekty zostaną otwarte m.in. w Poznaniu (Business Garden), Wrocławiu (biurowiec Dominikański), Krakowie (Opolska Business Park, Bonarka 4 Business F, Aleja Pokoju 5 i odnowiony biurowiec K1), Trójmieście (Tryton Business Park, Olivia Six i II faza Alchemii) i Katowicach (Silesia Business Park II).
Pełne ręce roboty
Poza kontynuacją rozpoczętych budów deweloperzy mają w planach kolejne inwestycje.
— Będziemy dalej budowali Atrium 2 w Warszawie i Axis w Krakowie, a we Wrocławiu ukończymy biurowiec Dominikański. W Katowicach rozpoczniemynatomiast budowę trzeciego budynku w kompleksie Silesia Business Park. Rok 2015 zapowiada się dla nas bardzo pracowicie. Będziemy szukali najlepszych dostępnych gruntów, jednocześnie uważnie obserwujemy rynek i na pewno będziemy realizowali kolejne projekty — zapowiada Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.
Spółka UBM Polska w nowym roku będzie nadal rozbudowywała Poleczki Business Park, w planach ma budowę, szóstego budynku tej inwestycji.
— Oczywiście będziemy także kontynuowali wrocławską inwestycję Pegaz. W planach na 2015 r. mamy ponadto pozyskanie kolejnych nieruchomości w Polsce. Prowadzimy rozmowy dotyczące projektów w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu — przyznaje Jarosław Prawicki, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu UBM Polska.
Firma Mermaid Properties, która niedawno sprzedała dwa biurowce — Jasna 26 i Libra Business Centre w Warszawie
— w najbliższych miesiącach skoncentruje się na poszukiwaniu kolejnych zabytkowych budynków, które można będzie poddać rewitalizacji i wynająć firmom, szukającym alternatywy dla nowoczesnych szklanych biurowców.
— Czujemy się bardzo dobrze w tej niszy i jeśli tylko znajdziemy odpowiedni projekt, jesteśmy w stanie bardzo szybko przystąpić do prac — komentuje Łukasz Dołęga, partner w Mermaid Properties. Ambitne plany na 2015 r. ma także firma Vastint Poland, która będzie realizowała rozpoczęty w ubiegłym roku pierwszy etap Business Garden we Wrocławiu i kolejny etap Business Garden w Warszawie.
— W 2015 r. planujemy także zakończenie prac budowlanych pierwszego etapu Business Garden w Poznaniu i wielofunkcyjnego kompleksu Gdynia Waterfront. W sumie 53,5 tys. mkw. biur. Zapowiada się więc bardzo pracowity rok — sumuje Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland.