Piękne widoki, możliwość uprawiania sportów i relaksu w SPA — to dodatkowe zachęty, którymi kuszą inwestorzy, budujący apartamenty hotelowe, tzw. condohotele. Najważniejsza jest jednak stopa zwrotu — kupujący mogą liczyć na stawki od 6 do 10 proc. W apartamenty hotelowe inwestują nie tylko osoby, które nastawione są na czerpanie zysków z ich wynajmu, ale również na własny użytek. Ofert przybywa zarówno nad morzem, nad jeziorami, jak i w górach, ale zawsze muszą być w atrakcyjnych lokalizacjach, bo tylko wtedy inwestycja ma szanse na zwrot.
Kierunek na stok
Najnowsza oferta to condohotel w sąsiedztwie ośrodka Czarna Góra koło Stronia Śląskiego, który jest dość popularnym kierunkiem zimowych wypadów narciarskich, a latem odwiedzają go turyści rowerowi czy miłośnicy wędrówek po górach. W ciągu dwóch lat ma powstać condohotel ze 142 apartamentami, który będzie zwieńczeniem kompleksu rekreacyjno-wypoczynkowego, w skład którego wchodzi 6 apartamentowców.
W apartamenty hotelowe inwestują nie tylko osoby, które nastawione są na czerpanie zysków z ich wynajmu, ale również na własny użytek.
Podobnie jak w większości ofert condohoteli, inwestor gwarantuje kupującym 7-procentową stopę zysków netto plus VAT rocznie. Umowa dotycząca najmu podpisywana jest na 5 lat lub na czas nieokreślony, a zyski wypłacane są co miesiąc. Wszystkie opłaty eksploatacyjne związane z budynkiem, utrzymaniem apartamentów i zarządzaniem najmem bierze na siebie operator. Do kupienia będą nie tylko mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni do 65 mkw., ale również studia o metrażach 28 mkw. W każdym będzie przeszklony balkon lub taras z widokiem na panoramę Czarnej Góry, dolinę lub ośrodek narciarski. Będzie też standardowe w tego typu projektach zaplecze: basen, SPA i sauna. Nie zapomniano także o dzieciach, dla których zaplanowano basenowy brodzik i salę zabaw. Dojazd do Czarnej Góry z Wrocławia zabiera ponad 2 godziny. Kolej od 2004 r. nie kursuje.
Lepiej niż na lokacie
Ceny pokoi hotelowych zaczynają się od 8,9 tys. zł za metr kwadratowy w standardzie „pod klucz”. Trzeba mieć więc spore zasoby gotówki albo zdecydować się na kredyt, który obniży rentowność inwestycji. Wszystkie apartamenty będą sprzedawane jako lokale mieszkalne, z własną księgą wieczystą. Można też dokupić miejsce postojowe w garażu podziemnym. Płatność będzie rozkładana na raty: przy podpisaniu umowy kupujący wpłacać będzie 10 proc., a kolejne pięć rat zostanie rozłożonych zgodnie z postępem prac budowlanych. Zysk roczny netto ze studia, czyli 28 mkw. z miejscem postojowym za około 307 tys. zł, będzie wynosił około 22 tys. zł brutto. Większy lokal — o powierzchni 53 mkw. w cenie ok. 660 tys. zł — przyniesie rocznie ponad 46 tys. zł. Właściciel apartamentu w budynku hotelu może także z niego korzystać w ramach pobytów właścicielskich. Do kupienia są też lokale w budynkach apartamentowych o metrażach od 27 do 76 mkw., i cenie za całość wykończoną pod klucz od 232 tys. zł netto z możliwością odliczenia 8 proc. VAT, nawet jeśli kupujący nie posiada działalności gospodarczej. W planach dewelopera jest budowa kolejki łączącej bezpośrednio apartamenty z wyciągiem linowym, park zabaw dla dzieci, wieża widokowa na szczycie Czarnej Góry, zjeżdżalnia grawitacyjna i park linowy.
Im wyżej, tym drożej
Rynek condohoteli jest młody, ale tego typu inwestycji nie brakuje. Pod koniec czerwca zawisła wiecha na najwyższej kondygnacji drugiego budynku apartamentowego w Sun & Snow Resorts — Szklarska Poręba. Z 68 zaplanowanych lokali z widokiem na pasmo gór i Szrenicę prawie połowa została sprzedana, mimo że ceny wahają się od 8,9 tys. zł do 10 tys. zł netto plus 8 proc. VAT za metr kwadratowy w standardzie deweloperskim, tanio więc nie jest. Taniej może być na niższych kondygnacjach — od 6,7 tys. zł netto. Deweloper może się podjąć wykończenia apartamentu pod klucz, ale dopłata wyniesie 1,6 tys. zł brutto za metr kwadratowy. Powstają też nowe inwestycje nad morzem. Jeszcze w tym roku zostaną oddane do użytku kolejne budynki w kompleksie Marina w Kątach Rybackich nad Bałtykiem i Zalewem Wiślanym. W lipcu rozpoczęła się też sprzedaż pokoi w 5-gwiazdkowym hotelu powstającym w ramach kompleksu Baltic Park Molo w Świnoujściu.
Condo kontra mieszkanie
Rentowność najmu condohotelu jest zbliżona do dochodów z wynajmu mieszkań w największych miastach. Według szacunków Bartosza Turka, eksperta rynku nieruchomości w Lion’s Banku, na wynajmie mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie czy Gdańsku można zarobić 6,4- -7,2 proc., a rentowność jest nieco wyższa w przypadku mieszkań o stosunkowo mniejszym metrażu (20-40 mkw.).
7proc. Taka jest gwarantowana stopa zwrotu z inwestycji w Czarnej Górze.