W lutym w porównaniu ze styczniem 2022 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez wszystkich inwestorów wzrosła o 20, 3 proc. — wynika z danych GUS. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia projektu budowlanego, wzrosła o 14,9 proc., a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, o 51,3 proc.
W styczniu rozpoczęto rekordowo niską liczbę budów przez deweloperów — spadek wyniósł ponad 40 proc. r/r. Zdaniem ekspertów była to reakcja na zmniejszenie popytu związane z podwyżką stóp procentowych. Najnowsze dane GUS przeczą temu trendowi. Obecnie spadek uwzględniający łączne dane z lutego i stycznia zmalał do 16,4 proc. r/r., a dane za luty są nawet lepsze o 14,6 od wyniku z lutego 2021 r.
W lutym wszyscy inwestorzy rozpoczęli budowę prawie 17,9 tys. mieszkań — o 10,8 proc. więcej r/r. Z tej liczby na budowach deweloperów powstawało ponad 11,3 tys. lokali (wzrost o 14,6 proc. r/r i o 54,2 proc. w stosunku do stycznia 2022 r.), a inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę ponad 6,2 tys. lokali (wzrost o 14,1 proc. r/r i o 42,6 proc. w porównaniu ze styczniem).
W najnowszym badaniu GUS odnotowano też wzrost liczby pozwoleń na budowę. Ogółem w lutym wydano ich ponad 25,5 tys. (o 14,9 proc. więcej niż w styczniu, a o 6,2 proc. mniej niż w lutym 2021 r.), z czego ponad 17,5 tys. dostali deweloperzy (spadek o 3,9 proc. r/r i wzrost o 12,3 proc. m/m). Inwestorzy indywidualni uzyskali prawie 7,7 tys. pozwoleń (spadek o 11,7 proc. r/r i wzrost o 18,4 proc. m/m).
W przypadku mieszkań oddanych do użytkowania inwestorzy również poprawili w lutym wyniki z poprzedniego miesiąca (o 20,3 proc.) i w porównaniu z lutym 2021 r. (o 13,2 proc.) - łącznie oddali ich do użytkowania ponad 18,4 tys. Od deweloperów pochodziło prawie 10,3 tys. mieszkań (wzrost o 12,7 proc. r/r i o 29,9 proc. w porównaniu ze styczniem), a od inwestorów indywidualnych prawie 7,8 tys. (wzrost o 12,5 proc. r/r i o 8,9 proc. w porównaniu ze styczniem).
W lutym nastąpiło dość jednoznaczne odreagowanie poprzedniego spadku liczby nowych budów mieszkaniowych do poziomu ogółem blisko 18 tys. jednostek, czyli o ponad połowę w stosunku do styczniowego dna. Na taki wynik solidarnie zapracowali inwestorzy indywidualni i budujący na sprzedaż lub wynajem. Jednak o ile ci pierwsi rozpoczęli w dwóch pierwszych miesiącach nawet nieco więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, to deweloperzy wciąż mają na koncie mniej rozpoczętych budów o ponad 16 proc.
Na tle danych z dwóch pierwszych miesięcy bez odpowiedzi pozostaje na razie pytanie, czy styczniowe hamowanie do minimalnych kilkuletnich wartości było tylko wypadkiem przy pracy, czy też może początkiem cyklicznego spowolnienia inwestycyjnego w mieszkaniówce. Już za dwa tygodnie notowani na GPW deweloperzy mieszkaniowi zaprezentują wyniki sprzedażowe za pierwszy kwartał. Raczej przesądzony wydaje się istotny statystycznie spadek kontraktacji zarówno w relacji rok do roku, jak też kwartał do kwartału. Perspektywy dla rynku w długim terminie pełne są niewiadomych.