Ruch w segmencie parków handlowych jest coraz większy. Na początku lipca 2024 r. spółka Refield poinformowała o sprzedaży funduszowi Falcon Investment Management dwóch takich obiektów: w Baranowie koło Kępna i Grodzisku Wielkopolskim. W tym samym czasie inwestycję w park handlowy ogłosiła firma Newgate Investment (NGI), która kupiła od Redkom Development obiekt w Bielsku-Białej. Niespełna dwa tygodnie później pod młotek poszedł park Vis à Vis w warszawskim Wilanowie. W obiekcie należącym do Capital Parku 66 proc. udziałów kupiły spółki Precordia Capital i Septyma.
Teraz przyszła pora na ruch litewskiej firmy Tewox, która kupiła od Capital Parku dwa parki – w Łodzi i Radomiu. Ich łączna powierzchnia to prawie 10 tys. m kw.
Do spółki Tewox należy w Polsce już osiem parków o łącznej wartości przekraczającej 90 mln EUR i powierzchni 55,7 tys. m kw. W lutym 2022 r. firma kupiła od Mitiska REIM Park Handlowy Młyn we Wrocławiu, a w ciągu ostatniego roku jej portfel powiększył się o obiekty w Głownie, Świdnicy, Przemyślu, Kaliszu i Puławach.
Paulius Nevinskas, dyrektor generalny spółki Tewox, podkreśla, że jej strategia zakłada inwestowanie w nieruchomości handlowe o ugruntowanej pozycji.
- Ponadto priorytetowo traktujemy wynajem powierzchni firmom, które oferują różnorodne usługi. Jest to kluczowe dla utrzymania konkurencyjności obiektu i zapewnia stabilne dochody naszym inwestorom – mówi Paulius Nevinskas.
Zwraca jednocześnie uwagę na rosnącą popularność parków handlowych w Polsce i przyznaje, że Tewox cały czas szuka nowych możliwości inwestycyjnych nad Wisłą.
Z danych Colliersa wynika, w I poł. 2024 r. rynek handlowy w Polsce urósł o 175 tys. m kw., z czego ponad 90 proc. stanowiły parki. Największym obiektem tego typu był - oddany do użytku w marcu 2024 r. - OTO Park Koszalin o powierzchni 38 tys. m kw. Jedynym tradycyjnym centrum handlowym otwartym w tym okresie była Galeria Starówka w Lesznie o powierzchni 15,2 tys. m kw.
- Zainteresowanie polskimi parkami handlowymi utrzymuje się na wysokim poziomie, a ponad 20 inwestorów aktywnie poszukuje aktywów w tym segmencie. Głównym wyzwaniem jest znalezienie nieruchomości spełniających zarówno kryteria przystępności cenowej, jak i jakości. Najbardziej pożądane parki handlowe to obiekty nowe, zlokalizowane w głównych miastach i posiadające jako najemcę operatora spożywczego z długoterminową umową najmu – mówi Artur Czuba, dyrektor w Avison Young.
Z danych tej firmy wynika, że sektor handlowy odpowiadał za prawie 30 proc. całkowitej wartości transakcji zawartych na rynku nieruchomości w I poł. 2024 r. Na wynik wpłynęła przede wszystkim sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych Cromwell, nabytego za 285 mln EUR. Jest to największa transakcja z rynku nieruchomości handlowych od I kw. 2022 r., kiedy to sprzedano 50 proc. udziałów w portfelach EPP.