Warszawskie forum analityków (WRF), w skład którego wchodzi siedem firm doradczych, działających na rynku nieruchomości (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Savills), zebrało dane dotyczące sytuacji na warszawskim rynku biurowym w pierwszym kwartale 2012 r.
Więcej metrów…
Podsumowanie dotyczy zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni, która jeszcze nie została wynajęta. Z zebranych danych wynika, że w I kwartale 2012 r. warszawski rynek biurowy zyskał 47,8 tys. mkw. powierzchni dzięki oddaniu do użytku sześciu obiektów (jeden z nich powstał w centrum, pozostałe poza nim).
Łączne zasoby powierzchni biurowej w stolicy wynoszą teraz niemal 3,65 mln mkw. W tym samym okresie w Warszawie wynajęto 125 tys. mkw. powierzchni biurowej (ponad 73 proc. umów dotyczyło kompleksów biurowych na obrzeżach Centrum i na południu stolicy).
To wynik o 6 proc. gorszy niż w ostatnim kwartale poprzedniego roku. Zawarte na początku roku umowy przednajmu dotyczyły łącznie 27,9 tys. mkw. i stanowiły 22 proc. całego popytu.Nowe umowy to 38 proc. wszystkich (47 tys. mkw.), natomiast renegocjacji — 32 proc. (40,1 tys. mkw.). 4 proc. udziału miały rozszerzenia umów wynajmowanej powierzchni (4,45 tys. mkw.).
…i pustostanów
Wskaźnik powierzchni, która jeszcze nie została wynajęta, zwiększył się w stosunku do poprzedniego kwartału o 60 punktów bazowych i wynosi 7,3 proc. Z przewidywań analityków wynika, że wielkość powierzchni niewynajętej będzie rosła w kolejnych kwartałach.
— W tym roku zostanie oddanych do użytku prawie 300 tys. mkw., więc zwiększy się wskaźnik powierzchni niewynajętej. Będzie to widoczne szczególnie w takich strefach, jak obrzeża centrum, okolice lotniska i Alej Jerozolimskich. Najemcy będą mieli większy wybór ofert i w konsekwencji korzystniejsze warunki najmu — mówi Joanna Mroczek, dyrektor działu badań i doradztwa badań rynku CBRE.
Za najważniejszą umowę podpisaną w I kwartale 2012 r., analitycy uznali wynajęcie przez grupę ING 12,1 tys. mkw. w budynku Plac Unii. Największą transakcją, dotyczącą powierzchni w budynkach położonych w śródmieściu, jest wciąż renegocjowana umowa firmy Societe Generale, której przedmiotem jest 4,1 tys. mkw. w biurowcu Saski Point.
Wyniki przedstawione w podsumowaniu napawają analityków optymizmem.
— Początek 2012 r. na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie był bardzoobiecujący. Oddano do użytku prawie 48 tys. mkw. powierzchni biurowej, co stanowi około 40 proc. nowej podaży z 2011 r. Jeżeli zestawi się liczbę obiektów w budowie z ich przewidywanymi terminami oddania do użytku, można przewidzieć, że podaż powierzchni w Warszawie w kolejnych trzech kwartałach zwiększy się o kolejnych 200 tys. mkw. Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, na co może wskazywać duża wartość transakcji. Można się spodziewać, że współczynnik wolnych powierzchni będzie wykazywał tendencję wzrostową, zarówno w centrum jak i poza nim — podsumowuje Dominika Jędrak, dyrektor, dział doradztwa i badań rynku firmy Colliers International.