Na polskim rynku istnieje zapotrzebowanie na biurowce III generacji, czyli wyposażone w nowoczesną technologię. Dziś nowoczesne obiekty (klasy A) muszą być wyposażone w kody dostępu, skomplikowane systemy teletechniczne, przeciwpożarowe, indywidualizowaną klimatyzację. Oprócz tego muszą posiadać dobre systemy bezpieczeństwa, oparte na czujnikach ruchu i kamerach działających w podczerwieni.
Zdaniem firmy Elin EBG Elektrotechnika, koszty „inteligencji” budynku dochodzą dziś do 1/3 jego ceny. Według niej, nie zostanie on sprzedany lub zasiedlony, jeśli nie jest wyposażony w rozwiązania „inteligentne”. Dlatego im bardziej obiekt jest nafaszerowany elektroniką, im doskonalsze i nowoczesne systemy w nim zastosowano, tym szybciej znajduje nabywców.
Opinię tę potwierdza James Ofwona z Tricomp International, według którego tylko dzięki wykorzystywaniu w projektach najnowszych osiągnięć technologicznych, np. telefonii komórkowej, można przyciągnąć lub zatrzymać dotychczasowych najemców.
— Oczywiście wymieniając cechy dobrego budynku nie wolno pominąć jego lokalizacji, specyfikacji oraz aspektu finansowego, czyli kosztów związanych z czynszem, usługami dodatkowymi, zasilaniem energetycznym i miejscami parkingowymi. Te czynniki również decydują o tym, czy potencjalny klient zainteresuje się biurowcem — uzupełnia Michael Atwell z Cushman & Wakefield Healey & Baker.
Zdaniem Granta Stevensa z firmy Hines, pojęcie „inteligentny” powinno być uwzględniane już na etapie projektowania. Oznacza to, że konstrukcja i wyposażenie biurowców powinno być ponadczasowe.
— Najlepiej jednak stosować w nich sprawdzone systemy technologiczne. Projekty przyszłości powinny poza tym dawać dostęp do większej ilości światła zewnętrznego. Przykład stanowią tzw. zielone budynki, które spełniają ten warunek, dzięki wykorzystaniu szkła nowej technologii oraz odpowiedniemu zaprojektowaniu fasady budynku, przy zachowaniu komfortu dla wynajmujących. Wykonana zgodnie z tymi założeniami siedziba firmy ING pozwoliła na obniżenie kosztów z tytułu zużycia energii o około 80 proc. — twierdzi Grant Stevens.
Zatem korzyścią płynącą z inteligencji budynków jest redukcja kosztów z tytułu ich eksploatacji. Daje to deweloperowi możliwość osiągnięcia większych dochodów z wynajmu.
Deweloperzy podkreślają jednak, że najważniejszą rzeczą, o której trzeba pamiętać przy projektowaniu, pozostaje uwzględnienie potrzeb przyszłych najemców.