Warszawa jest trudnym rynkiem
Krzysztof Daroszewski prezes zarządu, dyrektor firmy Polnord-Dom z Gdańska
Spółka Polnord-Dom, firma deweloperska z Trójmiasta, jest obecnie inwestorem powstającego w stolicy apartamentowca Królewski Trakt na Mokotowie. Firma wybudowała kilka zespołów mieszkaniowych w Trójmieście. Prezes tej spółki zwraca uwagę na różnice w warunkach realizacji obiektów mieszkaniowych w Warszawie i Trójmieście.
— Firma decydująca się na działalność na trudnym warszawskim rynku usług deweloperskich powinna liczyć się z o wiele większymi początkowymi nakładami finansowymi niż np. w Trójmieście. Wynika to głównie z droższych cen działek budowlanych, przekraczających niekiedy ponaddziesięciokrotnie ceny w Gdańsku, gdzie jeden mkw. gruntu w dobrej lokalizacji kosztuje około 50 USD (227 zł).
Okres przygotowawczy poprzedzający rozpoczęcie inwestycji oraz otrzymanie pozwolenia na budowę w stolicy trwa o wiele dłużej niż w Trójmieście, co bywa niekiedy skutkiem skomplikowanych kwestii własnościowych. Wyróżnikiem rynku warszawskiego jest również sprzedaż lokali przez reprezentujące inwestorów agencje obrotu nieruchomościami, podczas gdy w Trójmieście większość deweloperów samodzielnie zajmuje się sprzedażą.
Warszawę i Trójmiasto różni również charakter realizowanych obecnie inwestycji mieszkaniowych. Na Wybrzeżu najpopularniejsze są zespoły mieszkaniowe o mniejszych budynkach, liczących zazwyczaj do czterech kondygnacji. Wielokondygnacyjne apartamentowce, których tak wiele buduje się obecnie w Warszawie, są w Trójmieście rzadkością.