W zeszłym roku koszty ich wynajmu dawały polskiej stolicy 33. miejsce, teraz dają 37. pozycję – wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W). Obecnie całkowity miesięczny koszt wynajmu metra kwadratowego w centrum Warszawy to prawie 33 EUR.
Najdroższe biura nadal znajdują się w Londynie. Stawka na West Endzie to blisko 177 EUR. Drugie miejsce zajmuje centrum Hongkongu (119,3 EUR), trzecie – Moskwa (91 EUR), która awansowała z szóstej pozycji.
- Londyn przyciąga wiele międzynarodowych firm i zyskuje na atrakcyjności w skali globalnej. Czynsze w 2014 r. mogą znacząco wzrosnąć wskutek bardzo ograniczonej dostępności powierzchni biurowej w dzielnicy West End i niesłabnącego popytu ze strony wszystkich sektorów – uważa Digby Flower, dyrektor generalny C&W w Wielkiej Brytanii.
W 2013 r. czynsze w skali światowej wzrosły trzeci rok z rzędu o 3 proc. Na niektórych rynkach, jak Afryka i Bliski Wschód, za najlepsze powierzchnie biurowe trzeba było płacić o 10 proc. więcej.
Pozytywne prognozy ekonomiczne dla Polski na lata 2014-2015 wskazują dalszy rozwój rynku powierzchni biurowej, jednak powinna utrzymać się wysoka presja na stawki czynszowe ze strony najemców.
- W 2013 r. wielkość transakcji najmu na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie osiągnął najlepszy w historii wynik 633,6 tys. mkw. Wzrost podaży oraz pustostanów wskazuje, że rośnie siła negocjacyjna najemców optymalizujących koszty lub poszukujących lepszego standardu. Redukcja stawek czynszowych dotknęła przede wszystkim powierzchnie zlokalizowane w centrum miasta, gdzie w najlepszych budynkach stawki bazowe spadły do 25 EUR (bez opłat eksploatacyjnych i podatków - red.), czyli były o ok. 1,5 EUR niższe niż na koniec grudnia 2012 r. Na spadki stawek czynszowych szczególnie narażeni są właściciele budynków, których zdolność konkurowania z projektami w budowie oraz planowanymi jest często ograniczona – mówi Richard Aboo, partner w warszawskim oddziale C&W.
Ranking:
Najdroższe biura na świecie
Pozycja lokalizacja stawka (w EUR za 1 mkw.)
1 Wielka Brytania, Londyn, West End 176,8
2 Hongkong, centrum 119,3
3 Rosja, Moskwa, centrum 91
4 Chiny, Pekin, centrum 85,6
5 Japonia, Tokio, centrum 83,6
6 USA, Nowy Jork, Midtown 82,7
7 Brazylia, Rio de Janeiro, Zona Sul 82,6
8 Indie, New Delhi, Connaught Place 79,9
9 Francja, Paryż, centrum 74,6
10 Australia, Sydney, centrum 70,3
37 Polska, Warszawa, centrum 32,9
Źródło: C&W