Warszawa tanieje, Londyn drożeje
Ceny nieruchomości komercyjnych na świecie
Z raportu Jones Lang LaSalle wynika, że na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych podaż przewyższyła popyt. Powoduje to spadek cen wynajmu powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych. Tymczasem w Londynie, najdroższym mieście europejskim, ceny nieruchomości rosną. Jest więc szansa, że nasza stolica wypadnie z pierwszej dziesiątki najdroższych miast w Europie.
Z raportu agencji nieruchomości Healey & Baker za rok 1998 wynikało, że Warszawa plasowała się na szóstym miejscu pod względem wysokości czynszów za powierzchnię biurową. Naszą stolicę wyprzedził Londyn West End, Londyn City, Paryż, Frankfurt i Edynburg. Koszt wynajmu powierzchni biurowej w londyńskim West Endzie razem z czynszem, podatkiem od nieruchomości i kosztami eksploatacji w 1998 r. za mkw. miesięcznie wynosił około 380 zł. Tymczasem w Warszawie była to kwota około 177 zł. W raporcie agencji nieruchomości Jones Lang LaSalle ceny najmu w czerwcu 1999 r. wyglądają następująco: koszt samego wynajmu biura w Londynie wynosi około 330 zł, tymczasem na rynku warszawskim około 140 zł. Z raportu Jones Lang LaSalle wynika jednak, że ceny w Londynie nadal rosną, tymczasem w naszej stolicy maleją. Jest więc szansa, że różnice w cenach będą się pogłębiać. To dobra wiadomość dla przyszłych najemców, ale także, jak twierdzą przedstawiciele agencji nieruchomości, dla biur obrotu nieruchomościami, gdyż jest szansa na większą ilość transakcji.
Tendencje cenowe na rynku powierzchni handlowych i magazynowych na rynku warszawskim są takie same jak w przypadku biur. Znaczny wzrost podaży powoduje, że ceny w stolicy będą maleć. Czynsze w Anglii powoli, ale jednak rosną. W Polsce obserwowana jest tendencja odwrotna.
Jak podaje Healey & Baker, w 1998 r. powierzchnie przemysłowe najdroższe były w TelAwiwie. Koszt metra kwadratowego za miesiąc wynosił tam, razem z czynszem, podatkiem od nieruchomości i kosztami eksploatacyjnymi, około 90 zł, tymczasem w Warszawie, która uplasowała się na czwartym miejscu, około 62 zł.