Prosta Tower, Karolkowa Business Park, Wola Center, Concept Tower, Grzybowska 81, Kolporter Karolkowa, Warsaw Spire — to tylko kilka biurowców, których budowa zakończyła się, trwa lub jest planowana w najbliższym czasie na warszawskiej Woli.
— Ta dzielnica staje się coraz popularniejsza nie tyle wśród deweloperów, ile aktualnych i potencjalnych najemców. Otwarta pozostaje kwestia, czy to deweloperzy kształtują rynek, czy jedynie odpowiadają na oczekiwania najemców. Moim zdaniem to najemcy dyktują warunki, a deweloperzy muszą umieć odpowiedzieć na ich zapotrzebowanie — przekonuje Sławomir Horbaczewski, wiceprezes Marvipolu.
Wysyp biurowców
Jedyną zakończą inwestycją w minionym roku była Prosta Tower. Na 19 kondygnacjach naziemnych jest około 5,3 tys. mkw. biur. Spółka Marvipol wynajęła już ponad 70 proc. tej powierzchni. Czynsze wynoszą 21 EUR/mkw.
W miejscu biurowca początkowo inwestor planował wybudować apartamentowiec, jednak kryzys na rynku nieruchomości zweryfikował te plany. Zasoby powierzchni biurowej na Woli wynoszą ponad 261 tys. mkw. Według danych Jones Lang LaSalle, w 2012 r. w tym rejonie przybędzie około 9,2 tys. mkw. nowoczesnych biur, ale już w 2013 r. nowa podaż w tej części miasta może przekroczyć nawet 65 tys. mkw.
Na 2013 r. zaplanowano m.in. zakończenie budowy Wola Center, inwestycji LC Corp. W kompleksie przy ul. Przyokopowej staną cztery biurowce o łącznej powierzchni najmu 31 tys. mkw. Biura zajmą ponad 27 tys. mkw., a lokale handlowo-usługowena parterze około 3,5 tys. mkw.
Budynki będą miały od czterech do dwunastu pięter. Pod nimi będzie dwupoziomowy parking podziemny dla 319 samochodów. Zakończenie inwestycji zaplanowano na połowę 2013 r., a jej przekazanie najemcom najpóźniej na wrzesień 2013 r.
Również w połowie roku Grupa Ablon planuje oddanie do użytku Karolkowa Business Park (około 18,2 tys. mkw.). Także w przyszłym roku powstanie Grzybowska 81 (około 8 tys. mkw.), budowana przez Unibep dla Banku Polskiej Spółdzielczości.
Inwestycje na lata
Rok później, w 2014 r., Ghelamco odda do użytku Warsaw Spire. Kompleks utworzą budynek wieżowy o wysokości 220 m i powierzchni 60 tys. mkw. i sąsiadujące z nim dwa niższe, o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. Prace budowlane rozpoczęły się w połowie 2011 r.
Pierwszym etapem było wykonanie ściany szczelinowej, której budowa zakończyła się pod koniec stycznia 2012 r. Trwa budowa pięciu poziomów parkingów podziemnych.
— Dzięki dobrej komunikacji miejskiej (kilkanaście linii tramwajowych i autobusowych), bliskości stacji PKP/SKM Ochota i centralnego odcinka drugiej linii metra, której ukończenie zaplanowano na lata 2013-14, Wola cieszy się rosnącym zainteresowaniem najemców. Atutem są również stawki najmu. Czynsze wywoławcze w okolicach bliskiej Woli kształtują się na poziomie 18-21 EUR/mkw. miesięcznie, a więc są nawet o 25 proc. niższe niż w budynkach w ścisłym centrum miasta — wyjaśnia Michał Lis, starszy konsultant w dziale powierzchni biurowych Jones Lang LaSalle.
Rozpoczęcie tak wielu inwestycji w jednym czasie zastanawia i nasuwa na myśl pytanie, czy konkurencja między deweloperami w tym rejonie nie będzie za duża. A z drugiej strony — czy Wola ma szansę stać się kolejnym, po Mokotowie, warszawską dzielnicą biurową.
— Trudno mówić o rywalizacji. Obie dzielnice mają atuty i cieszą się powodzeniem, ale ich oferta jest kierowana do innych segmentów rynku, do innych najemców — uważa Jarosław Zagórski z Ghelamco Poland.
OKIEM EKSPERTA
Metro sprzyja inwestycjom
AVI GOLDENBERG
Grupa Ablon
Inwestorzy poszukują działek sąsiadujących z najbardziej atrakcyjnymi miejscami w centrum. W ten sposób powiększają tzw. City i nadają Warszawie jeszcze bardziej metropolitarny charakter.
Mając na uwadze historię rozwoju infrastruktury w okolicach przylegających do stacji I linii metra, należy sądzić, że analogiczne zjawisko wystąpi na osi Wschód – Zachód, wzdłuż drugiej nitki podziemnej kolejki.
Na Woli, dzielnicy sąsiadującejze Śródmieściem, bardzo dynamicznie rozwijają się strefy komercyjno-usługowa i apartamentowa.
Tak bliskie sąsiedztwo poszczególnych inwestycji, ich skala i zakres usług powodują, że będziemy dążyć do tego, by ten zespół działał pod jedną marką, dzięki czemu stanie się jeszcze bardziej rozpoznawalny.