Analitycy z CB Richard Ellis twierdzą, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest wciąż niestabilny.
Ostatni raport podsumowujący sytuację na rynkach Europy Środkowej i Wschodniej opublikowany przez Jones Lang LaSalle donosił, że rynki biurowe w Warszawie Pradze i Budapeszcie są stabilne. Tymczasem analitycy z CB Richard Ellis nie są aż takimi optymistami. W podsumowaniu raportu „Market Index Brief — Rynek Nieruchomości w Polsce” Nigel Wade, dyrektor zarządzający CB Richard Ellis, twierdzi, że polski rynek nieruchomości jest nadal niestabilny i sytuacja taka utrzyma się w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Mimo to analitycy przewidują, że w centrum Warszawy w związku z malejącą podażą nowych powierzchni biurowych będzie się można spodziewać, iż w najbliższych 12 miesiącach stawki czynszów za biura w centrum stolicy nieznacznie wzrosną (do 27-29 USD za mkw. miesięczne). Warto jednak podkreślić, że opłaty za biura zlokalizowane poza centrum spadną do poziomu 14- -16 USD za mkw. miesięcznie.
Stagnację w polskiej gospodarce odczuwają przede wszystkim firmy handlowe. Odbija się to na planach operatorów sieci handlowych, a jednak w Warszawie w trakcie budowy znajduje się kilka dużych obiektów handlowych. Analitycy z CB Richard Ellis wymieniają tutaj takie projekty jak: Centrum Handlowe Arkadia, drugą fazę Galerii Mokotów, Centrum Handlowe Wola-Park czy uruchomione niedawno Centrum Handlowe Warszawa Wileńska. Trwają także zaawansowane prace nad rozpoczęciem budowy największego w polsce obiektu handlowego, czyli liczącego ponad 170 tys. mkw. wielofunkcyjnego obiektu Złote Tarasy. Analitycy obliczyli, że obecnie całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Warszawie przekracza 530 tys. mkw. Słaba koniunktura spowodowała, zdaniem analityków, że wielu operatorów zrewidowało swoje plany dotyczące dalszej ekspansji, ale mimo to w 2002 r. powierzchni handlowych przybędzie. Z prognoz wynika, że całkowita podaż osiągnie wtedy ponad 620 tys. mkw.
Co ciekawe, analitycy z CB Richard Ellis zaobserwowali, że nie maleje zainteresowanie ze strony międzynarodowych operatorów handlowych powierzchniami położonymi przy głównych ulicach handlowych. Tendencja ta występuje nie tylko w Warszawie, ale także w innych miastach Polski.
Czynsze za powierzchnie przy głównych ulicach handlowych są nadal znacząco wyższe od opłat w centrach handlowych. Średnie stawki czynszu za sklepy położone przy głównych ulicach w Warszawie wahają się w granicach 60-65 USD za mkw. miesięcznie. Z raportu wynika też, że obecnie najdroższe sklepy znajdują się w Krakowie, gdzie za 1 mkw. miesięcznie trzeba zapłacić w granicach 60-75 USD. Tymczasem za wynajęcie sklepu w nowoczesnym centrum handlowym w Warszawie średnie opłaty wynoszą 31-35 USD za mkw. (sklep o powierzchni do 100 mkw.) oraz 14-19 USD za mkw. (powyżej 100 mkw.).