W pierwszej połowie 2023 r. rynek magazynowy w Polsce urósł o 2,6 mln m kw. W tym samym czasie firmy wynajęły 2,3 mln m kw., a więc aż o 1,5 mln m kw. mniej niż rok wcześniej.
- Naturalnym efektem wzrostu podaży i spadku popytu jest zwiększenie się wskaźnika pustostanów. Na koniec I połowy 2023 r. sięgnął on 6,6 proc. i był o 3,4 pkt. proc. wyższy niż w tym samym okresie 2022 r. Jednocześnie był to najwyższy poziom pustostanów od trzech lat – mówi Antoni Szwech, starszy analityk w Colliersie.
Podkreśla jednak, że nie oznacza to zastoju na rynku, a jedynie zwiększa na nim konkurencję. Potrzeby potencjalnych najemców są wciąż bardzo duże, czego przykładem jest branża motoryzacyjna, która rozwija się intensywnie, zwłaszcza w województwach śląskim i dolnośląskim. Jak wylicza Newmark Polska, za ok. 10 proc. całkowitego popytu rejestrowanego w tym drugim regionie odpowiadają właśnie firmy z sektora automotive.
- W rzeczywistości udział ten udział może być jeszcze większy, ponieważ statystyki nie uwzględniają powierzchni wynajmowanej przez dostawców oraz inne firmy współpracujące pośrednio z branżą motoryzacyjną – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych Newmark Polska.
Rozwijają się także mniejsze rynki magazynowe, np. opolski, który ma zaledwie 246 tys. m kw., jednak budzi coraz większe zainteresowanie deweloperów i potencjalnych najemców.
– Jedną z większych inwestycji ogłoszonych w ostatnim czasie jest rozpoczęcie rozbudowy CTPark Opole. Nowy obiekt, w formule build-to-suit [ang. na miarę potrzeb], zostanie zrealizowany na potrzeby globalnego dostawcy układów chłodzenia do samochodów ciężarowych – TitanX Engine Cooling. Najemca już od 2018 r. zajmuje 11,6 tys. m kw. w tym parku, a w październiku tego roku wprowadzi się do nowego budynku o powierzchni 26 tys. m kw., zajmując 18,2 tys. m kw., a kolejne 8 tys. m kw. w 2025 r. - mówi Anna Domańska, doradczyni w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych Newmark Polska
W I połowie 2023 r. magazyny cieszyły się również największym wzięciem inwestorów. Fundusze ulokowały w nich 438 mln EUR, a więc ponad połowę kwoty wydanej na wszystkie typy nieruchomości.
Jak podaje JLL, przeprowadzono 14 transakcji, z których największą było przejęcie wrocławskiego parku Campus 39 przez spółkę P3 za prawie 140 mln EUR.
- Do transakcji, o których należy wspomnieć, należał również zakup City Logistics Wrocław II przez czeską firmę Trigea, nabycie przez LeadCrest Capital Partners magazynu KGL czy transakcja zawarta pomiędzy LCN Capital Partners i Panattoni dotycząca projektu w Uniejowie. Firma Panattoni dostarczyła większość aktywów, które były w ostatnich miesiącach przedmiotem akwizycji na rynku logistyczno-przemysłowym - informuje Bartłomiej Zagrodnik, prezes firmy Walter Herz.
Według Colliersa całkowite zasoby magazynów w Polsce wynoszą 30 mln m kw. Na koniec czerwca 2023 r. w budowie było kolejne 2,1 mln m kw. takich obiektów, z czego niemal 60 proc. powstawało spekulacyjnie.