Pół roku temu Orange (dawniej Telekomunikacja Polska) przeniósł główną siedzibę do nowego parku biurowego. Wieżowiec przy ul. Twardej w centrum Warszawy pozostał pusty. W 2012 r. kupił go funduszEuropa Capital z grupy Rockefellera. Wartości transakcji nie podano, ale jest szacowana na około 75 mln EUR. Właśnie rozpoczyna gruntowny lifting budynku.
![PAŁAC TELEKOMU: Wieżowiec Spektrum został oddany do użytku dopiero 11 lat temu, kiedy TPSA znajdowała się w doskonałej kondycji finansowej. Jego cechami charakterystycznymi były: ukośna winda, lądowisko dla helikopterów oraz… spora niewykorzystana powierzchnia biurowa. Nowy właściciel chce tak przebudować budynek, by stał się maszynką do zarabiania pieniędzy. [FOT. WM]](http://images.pb.pl/filtered/ef787ed8-e5f9-4d8e-9d94-97e4fa750d86/8b3411f4-1369-5268-8d7f-83695d4fabc6_w_830.jpg "PAŁAC TELEKOMU: Wieżowiec Spektrum został oddany do użytku dopiero 11 lat temu, kiedy TPSA znajdowała się w doskonałej kondycji finansowej. Jego cechami charakterystycznymi były: ukośna winda, lądowisko dla helikopterów oraz… spora niewykorzystana powierzchnia biurowa. Nowy właściciel chce tak przebudować budynek, by stał się maszynką do zarabiania pieniędzy. [FOT. WM]")
— Będzie polegał na całkowitej przebudowie lobby, odnowieniu fasady, modernizacji wszystkich systemów, jak np. klimatyzacji, a także na przystosowaniu do wymogów certyfikatu ekologicznego BREEAM. Prace pochłoną 7-8 mln EUR. Ta kwota nie obejmuje kosztu wykończenia poszczególnych biur dla najemców — mówi Christian Fojtl, prezes Warimpex Management Services (WMS).
Pierwszy najemca — polski oddział firmy Becker Energy — wprowadzi się do wieżowca w przyszłym miesiącu. Prace budowlane potrwają do października. WMS na wynajem całego budynku daje sobie 12-14 miesięcy. Wspomoże go w tym agencja Colliers.
— Choć to budynek nie nowy, to zlokalizowany w centrum miasta i o bardzo wysokim standardzie. Nastawiamy się na małych i średnich najemców. Zakładamy, że stawki najmu będą o 5-10 proc. niższe od najwyższych uzyskiwanych w Warszawie — mówi prezes WMS.
WMS to spółka powołana przez giełdowy Warimpex oraz Christiana Fojtla, jego byłego menedżera. Skupia się na usługach dla właścicieli nieruchomości, w szczególności funduszy. Dla właściciela wieżowca po telekomie, który teraz przyjął nazwę Spektrum Tower, nie tylko skoordynuje proces budowlany, ale także będzie nadzorował wynajem.
— Widzimy na polskim rynku sporo możliwości prowadzenia podobnych przedsięwzięć poza grupą Warimpeksu. Już jesteśmy zaangażowani w przebudowę i modernizację biurowca K1 w Krakowie, wkrótce powinniśmy dostać kolejne zlecenie w Warszawie — mówi Christian Fojtl.
Wynajem budynku będzie wyzwaniem. W centrum miasta podaż powierzchni biurowej rośnie. — Dodatkowo stosowano starsze technologie, a wieżowiec był projektowany dla jednego najemcy. Podobnie powstawał wieżowiec Warsaw Trade Tower, w którym siedzibę miało tylko Daewoo. Obecnie jest to biurowiec z wieloma najemcami — mówi Łukasz Kałędkiewicz z działu biurowego agencji CBRE.