Idealna lokalizacja i realizacja
Zespół budynków biurowych klasy premium SKYSAWA, zlokalizowany przy ul. Świętokrzyskiej 36, którego wizytówką jest smukła, nowoczesna, ponad 150-metrowa wieża, od dwóch lat pozytywnie wyróżnia się na skyline ścisłego centrum Warszawy. Biurowiec należy do PHN, spółki z udziałem skarbu państwa, która konsekwentnie rozwija projekty w sektorze nieruchomości komercyjnych, wykorzystując zarówno posiadane grunty i budynki, jak i stosując akwizycje.
Wzorcowym przykładem jest właśnie SKYSAWA. Kluczowym atutem inwestycji jest doskonała lokalizacja – nowoczesny kompleks budynków klasy A miał być położony w kwartale ulic Świętokrzyskiej, Twardej, Mariańskiej i alei Jana Pawła II, tuż obok ronda ONZ, czyli w samym w sercu Centralnego Obszaru Biznesu, znajdującego się w stołecznej dzielnicy Śródmieście. Do tego jako, jedna z nielicznych inwestycji biurowych w Warszawie, miał posiadać bezpośrednie połączenie ze stacją linii metra M2: Rondo ONZ.
Kompleks powstał na terenie należącym do PHN, w miejscu przeznaczonego do wyburzenia 10-piętrowego budynku mieszkalno-biurowego wybudowanego w latach 60. ubiegłego wieku, zwanego zagraniczniakiem. W PRL wynajmowano tam lokale mieszkalne wyłącznie cudzoziemcom, głównie pracownikom ambasad i zagranicznych przedstawicielstw. Z czasem firmy nie chciały mieć siedzib w degradującym się biurowcu, mimo jego doskonałej lokalizacji.
Ambitne plany, pięknie wyglądające na prezentacji PDF, którymi czaruje się inwestorów giełdowych, są trudne w realizacji. Rozpoczęcie budowy bezpiecznie zaplanowano na 2017 r., cztery lata po giełdowym debiucie PHN, jednak prace ruszyły dwa lata później w czerwcu 2019 r. Aby sfinansować prestiżową realizację, a także budowę i akwizycje innych biurowców, PHN w 2019 r. ogłosił siedmioletni program emisji obligacji komercyjnych o łącznej wartości do 1 mld zł. W dwóch emisjach przeprowadzonych w latach 2019–2020 spółka sprzedała niezabezpieczone papiery za 485 mln zł, które są notowane na giełdowym rynku GPW Catalyst.
Ekologiczny potencjał
Kompleks złożony z dwóch biurowców o łącznie 35 tys. m kw. GLA powierzchni użytkowej, połączony bezpośrednim przejściem podziemnym ze stacją metra M2, zaprojektowała Polsko-Belgijska Pracownia Architektury PROJEKT. Na generalnego wykonawcę (w systemie zaprojektuj i wybuduj) ze względu na wymagającą lokalizację wybrano doświadczoną firmę budowlaną PORR S.A. W efekcie mimo pandemii COVID-19 i towarzyszącego jej lockdownu prace posuwały się szybko i dwa budynki A i B ukończono już w 2022 r.
Zarówno projektanci, jak i wykonawca na każdym etapie prac starali się ograniczyć wpływ tego prestiżowego biurowca na środowisko naturalne. Dzięki temu powstał jeden z najbardziej zrównoważonych ekologicznie budynków komercyjnych w Polsce, a potwierdzeniem tego jest ocena w wielokryterialnym systemie BREEAM na najwyższym poziomie outstanding. SKYSAWA uzyskała 95,6 proc. przyznawanych punktów. Najwyższa z możliwych ocena wynika z zastosowania kilkudziesięciu zrównoważonych ekologicznie rozwiązań, ograniczających bieżące zużycie mediów, czyli wody (zbiorniki retencji wody szarej i deszczówki wykorzystywanej odpowiednio do mycia i podlewania), energii i ciepła (solary, rekuperacja ciepła), ale też służących e-mobilności, jak wielostanowiskowe ładowarki samochodów elektrycznych na podziemnym parkingu.
Odpowiedź na potrzeby rynku
W ostatnich latach rynek nieruchomości biurowych, ze względu pandemię COVID-19 i wojnę w Ukrainie, pozostaje w stanie nierównowagi, charakteryzującej się brakiem podaży nowych powierzchni w atrakcyjnych lokalizacjach. Dotyczy to także Warszawy, największego rynku w Polsce, bo aktywność inwestorów koncentrowała się poza centrum stolicy. Należący do PHN dwubryłowy kompleks SKYSAWA składający się z budynku A, liczącego 8 pięter i 9,8 tys. m kw. powierzchni użytkowej, oraz budynku B, czyli 155-metrowej wieży liczącej 33 kondygnacje naziemne i 20,8 tys. m kw. GLA, jest chlubnym wyjątkiem. W dwóch doskonale zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy nowoczesnych budynkach w komfortowych warunkach i z poszanowaniem środowiska naturalnego może pracować łącznie ponad 2 tys. pracowników w trybie hybrydowym.
SKYSAWA to obecnie najnowocześniejszy biurowiec w centrum Warszawy. Inwestycję wartą 325 mln zł, planowaną jeszcze w poprzedniej dekadzie, udało się zrealizować, wyposażyć i skomercjalizować w rekordowo krótkim czasie trzech lat. Trudno uwierzyć, że jej właścicielem jest spółka skarbu państwa, czyli Polski Holding Nieruchomości.