W kwietniu, w Wilanowie sprzedano najwięcej mieszkań spośród wszystkich dzielnic stolicy
Dobra lokalizacja
i przystępne ceny mieszkań
to atuty Wilanowa,
dzielnicy, która
w najbliższych latach będzie
zyskiwać na znaczeniu.
Firma redNet przygotowała raport, który publikujemy jako pierwsi. Wynika z niego, że w warszawskim Wilanowie realizowanych jest 20 inwestycji mieszkaniowych. To blisko 12 proc. podaży w całym mieście.
Plusy…
Jeszcze w 2004 r. ceny sprzedawanych tu mieszkań były wyższe niż w Śródmieściu, obecnie — wraz z rozbudową dzielnicy i rosnącą liczbą dostępnych mieszkań — ta relacja uległa odwróceniu. Trafiają się nawet okazje cenowe.
Większość nowych inwestycji w Wilanowie koncentruje się w rejonie Pól Wilanowskich, w tzw. Miasteczku Wilanów, jednym z największych przedsięwzięć urbanistycznych w kraju — swoje projekty realizuje tu 11 deweloperów. Co ciekawe, ich propozycje charakteryzuje duża rozpiętość cenowa — można znaleźć mieszkania w cenach 6,5 tys. zł za mkw., jak i 14-15 tys. zł.
Zdaniem ekspertów firmy redNet to zaleta, bo oferta mieszkaniowa dzielnicy jest dostępna zarówno dla nabywców o ponadprzeciętnym poziomie dochodów, jak i dla przedstawicieli tzw. klasy średniej.
Inne atuty wilanowskiej lokalizacji, to jakość. Do budowy mieszkań użyto dobrych materiałów i wykończono je w wysokim standardzie.
Nie ma obaw, że staną tu wysokościowce — plan zagospodarowania, obejmujący większość dzielnicy, zezwala wyłącznie na niskie budynki, a szczegółowe wytyczne dotyczą nawet takich elementów, jak elewacje i dachy.
…i minusy
Wilanów postrzegany jest często jako "usługowa pustynia" bez dostatecznej komunikacji. Na razie powstają tam wyłącznie budynki mieszkalne, gorzej z usługami i lokalną infrastrukturą.
Na szczęście zaczęto rozbudowywać Aleję Wilanowską do dwóch pasów w każdym kierunku ruchu i budować główną arterię komunikacyjną Wilanowa Zachodniego — Aleję Rzeczypospolitej. W tym roku zacznie się budowa ul. Płaskowickiej-bis.
Planowane połączenie alei Rzeczypospolitej z Wilanowską, ulicą Płaskowicką-bis i ulicą Przyczółkową poprawi zarówno dojazd z centrum, jak i komunikację wewnętrzną na budowanych, wilanowskich osiedlach.
Jeżeli do tego dojdzie, na Polach Wilanowskich pojawią się autobusy, jednak według Zarządu Transportu Miejskiego nastąpi to najwcześniej w 2010 r.
Miasto kupiło na tym obszarze działkę pod kompleks edukacyjno-sportowy złożony m.in. z przedszkola, szkoły podstawowej, gimnazjum i kompleksu rekreacyjnego z halą sportową. Zdaniem wiceburmistrza Wilanowa jest szansa, że pierwsi uczniowie rozpoczną tam naukę w roku szkolnym 2011/12.
Niestety, w związku z pogorszeniem się sytuacji na rynku nieruchomości, odsuwa się w czasie budowa Śródmieścia Miasteczka Wilanów, czyli centrum budowanej dzielnicy ze sklepami, restauracjami i miejscami rozrywki. Właściciel gruntu, firma Polnord, deklaruje jednak, że nie wstrzymuje prac nad przedsięwzięciem i poszukuje partnera do jego realizacji.
Szpital, biura i sklepy
W budowanej dzielnicy działa jednak kilka osiedlowych sklepów spożywczych na parterach budynków mieszkalnych, oddziały banków, jest kawiarnia, restauracja sushi i fitness club. Lada dzień zostanie otarty największy w Polsce prywatny szpital Medicover. Będą też biura. W najbliższych miesiącach rozpocznie się budowa obiektów stanowiących część jednego z największych business parków w Warszawie.
Zdaniem ekspertów redNet mieszkańcy stolicy powoli zaczynają dostrzegać atuty Wilanowa. Z ankiet przeprowadzonych przez spółkę na początku kwietnia na Targach Mieszkaniowych tabelaofert.pl w Warszawie, wynika, że najbardziej wzrosło zainteresowanie nabywców Bemowem i Wilanowem.
Obecnie zakup mieszkania w tym rejonie Warszawy rozważa prawie 8 proc. potencjalnych nabywców, daje to dzielnicy piąte miejsce pod względem popularności — po Mokotowie, Bemowie, Bielanach, Ochocie i Ursynowie. Ma to odzwierciedlenie w transakcjach. W kwietniu na Wilanów przypadło blisko 14 proc. ofert sprzedanych w mieście. Jeszcze w styczniu sprzedaż mieszkań w tym rejonie stanowiła zaledwie 5 proc. ogółu transakcji, w lutym 9 proc., a w marcu już blisko 12 procent.
W kwietniu Wilanów stał się warszawskim liderem pod względem liczby kupionych tu mieszkań.
okiem EKsperta
Dariusz Karbowniczak
ekspert Ober- Haus Nieruchomości
Wilanów jest dzielnicą prestiżową. W ostatnim czasie ceny spadły tam znacznie. O atutach dzielnicy nie trzeba nikogo przekonywać. Jest tutaj kameralnie, zielono. Gorzej z infrastrukturą, na razie brakuje dróg, sklepów szkół i przedszkoli.
W Wilanowie najczęściej osiedlają się ludzie młodzi w wieku około 30 — 40 lat, aktywni zawodowo, którzy lubią też aktywnie spędzać wolny czas. Obecność kortów tenisowych, stadnin koni i ścieżek rowerowych w sąsiedztwie to więc dla nich dodatkowy atut.