Jeżeli zdaniem właściciela lokalu podjęta przez wspólnotę uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego indywidualne interesy, może zaskarżyć ją do sądu. Wysuwane przeciwko wspólnocie zarzuty niezgodności z prawem mogą dotyczyć zarówno treści uchwały, jak i samego sposobu jej podjęcia, który mógł mieć wpływ na jej treść. Przykładowo, niezgodne z prawem będzie chociażby wyznaczeniu na zarządcę nieruchomości wspólnej osoby, która nie posiada odpowiednich uprawnień, lub dokonanie zmiany umowy bez zachowania formy notarialnej.
Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej należy złożyć w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Prawo zaskarżenia uchwały nie zależy od wielkości posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i może zostać zrealizowane przez jednego bądź kilku właścicieli lokali. Prawo zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej nie przysługuje natomiast ani jej zarządowi ani podmiotowi pełniącemu funkcję zarządcy nieruchomości, ponieważ w takiej sytuacji zaskarżaliby oni de facto własne decyzje.
Powództwo o uchylenie uchwały rozpatrywane jest w trybie procesowym, zaś pozwanym jest cała wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli sprawa ma charakter majątkowy, to sądem właściwym do jej rozpatrywania jest sąd rejonowy zgodnie z miejscem położenia nieruchomości. Jeżeli natomiast sprawa dotyczy naruszenia dóbr osobistych właściciela lokalu, sądem właściwym jest sąd okręgowy. [MCH]