Atrakcyjne nieruchomości to szansa dla inwestorów
Wojsko wystawia na sprzedaż atrakcyjne tereny nad Bałtykiem, w górach i nad jeziorami. Oferuje też nieruchomości w dużych miastach.
Planowane na 2012 r. mistrzostwa Europy w piłce nożnej to może być olbrzymi bodziec dla rozwoju turystyki w Polsce. Dotychczas nie powstało jednak jeszcze zbyt wiele ośrodków dla zagranicznych drużyn, w których piłkarze mogliby przygotować się do współzawodnictwa na boiskach. A przecież wymaga ich od nas UEFA. Zdjęcia z obozów zespołów walczących na EURO 2012 transmitowane będą na całą Europę oraz świat i staną się świetną reklamą. Tymczasem w portfelu nieruchomości oferowanych przez Agencję Mienia Wojskowego (AMW) są lokalizacje wymarzone dla takich właśnie obiektów.
Nad Bałtykiem
Działka na Rozewiu liczy 10,3 ha. Obecnie oprócz kilku podziemnych schronów nie ma tam nic. Teren leży przy publicznej drodze Władysławowo — Jastrzębia Góra. Agencja wystąpiła do gminy Władysławowo o przeznaczenie go pod zabudowę hotelowo-pensjonatową wraz z możliwością zlokalizowania na nim boisk, basenu, kortów tenisowych. To wymarzone miejsce na bazę dla piłkarzy.
Kolejna nieruchomość AMW to olbrzymi plac nad morzem w Poddąbiu. Jego powierzchnia całkowita to aż 22,8 ha. Znajdują się tam budynki, które pozostały po naszej armii, w tym oczyszczalnia ścieków i studnia głębinowa oraz schrony. Od morza działkę dzieli zaledwie kilka kroków. Świetnie nadawałaby się ona na ośrodek wypoczynkowy o podwyższonym standardzie lub na bazę sportową.
Duży kawałek gruntu do zbycia AMW ma również w miejscowości Jaromin na obrzeżach Trzebiatowa. Powierzchnia działki to 21,2 ha. Znajduje się na niej 14 zabytkowych obiektów. Ale do dyspozycji inwestora i tak jest bardzo rozległy teren. Agencja ma także liczącą 0,6 ha działkę w Dźwirzynie. Na jej terenie znajdują się cztery budynki, w tym główny, dwupiętrowy, o powierzchni 648 mkw. Ostatnim użytkownikiem pomieszczeń była straż graniczna. Działka zlokalizowana jest między Bałtykiem a jeziorem Resko Przymorskie. Miejsce świetnie się nadaje na pensjonat czy prywatny dom spokojnej starości. Cicha miejscowość jest oddalona zaledwie o 12 kilometrów od Kołobrzegu.
Nad jeziorami i w górach
Na Wybrzeżu nie kończą się atrakcyjne nieruchomości AMW. Agencja chce sprzedać działkę o powierzchni 2,2 ha w Pieczyskach nad Zalewem Koronowskim. Na nieruchomości oddalonej o 30 km od Bydgoszczy znajduje się kompletna infrastruktura rekreacyjna. Ośrodek leży przy samej plaży. W planie zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu przewidziano utrzymanie funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych. Dobudowanie czy modernizacja budynków mogłaby zwiększyć atrakcyjność terenu dla mieszkańców Bydgoszczy oraz Torunia.
Agencja Mienia Wojskowego dysponuje też kilkoma wartymi uwagi nieruchomościami w Szklarskiej Porębie w Sudetach Zachodnich. Pierwsza z nich to były wojskowy ośrodek wczasowy Słoneczko — zabytkowy dworek na działce o powierzchni 2,7 tys. mkw. Usytuowany jest w samym centrum miasta, niedaleko szlaku prowadzącego do wyciągu narciarskiego na Szrenicę. Drugi wystawiony przez AMW na sprzedaż obiekt to także były wojskowy ośrodek wypoczynkowy Wysoki Kamień. Jest to murowany, trzypiętrowy budynek, stojący na działce o powierzchni 5,2 ha. Działka w planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na budowę hoteli i obiektów rekreacyjno-wypoczynkowych.
W pobliżu miast
AMW ma w swoich zasobach wiele atrakcyjnych nieruchomości w miastach.
W Przemyślu — teren o powierzchni 5,3 ha, oddalony od centrum o 2 km. Został on przeznaczony w planie zagospodarowania na magazyny lub budownictwo mieszkaniowe. Nieruchomość ma rozwiniętą infrastrukturę. Znajduje się tam dużo placów, budynków garażowych oraz magazynowych. Leży bardzo blisko przejścia granicznego w Medyce, co sprawia, że świetnie nadaje się na magazyny i centrum przeładunkowe.
Kolejna nieruchomość na sprzedaż mieści się w Grudziądzu. To licząca 1 ha działka, wokół której znajdują się osiedla. W planie zagospodarowania przestrzennego jest ona przeznaczona na budownictwo mieszkaniowe.
Kolejna ciekawa działka o powierzchni 7,3 ha leży w Gliwicach, w miejscu, gdzie autostrada A4 będzie się zbiegać z planowaną trasą A1. Znajdują się na niej przeznaczone do rozbiórki budynki powojskowe. Nieruchomość można by przeznaczyć pod centrum handlowe lub osiedle.
Na budowę loftów i apartamentów nadaje się z kolei nieruchomość w Toruniu na historycznym Bydgoskim Przedmieściu. Na działce o powierzchni 1,7 tys. mkw. stoją dwie czterokondygnacyjne kamienice, a za nimi budynki gospodarcze i garaże. W sąsiedztwie działki rozciąga się park.
To nie jest
dobry czas dla
inwestycji, ale...
Tomasz Błeszyński
niezależny ekspert rynku nieruchomości
Według mnie, gospodarka w ciągu kilku najbliższych lat odnotuje spadek, którego kulminacyjny punkt przypadnie na rok 2009. Nie będzie to dobry okres dla inwestorów.
Jednak napawającym optymizmem miejscem na mapie Polski jest Śląsk. W okresie boomu inwestycyjnego w pozostałych częściach kraju tam panował przestój. Teraz czas na ten region. Już widać ruchy na tamtejszym rynku. Jednak regres w ekonomii nie wróży dla rynku nieruchomości nic dobrego.
Wszystko zależy teraz od nowej legislacji. Jeżeli rząd nie zmieni jak najszybciej prawa i nie zlikwiduje barier blokujących rozwój biznesu, to zła passa będzie trwać. Powinny powstać nowe regulacje podatkowe. Gdy znikną bariery dla biznesu, firmy zaczną inwestować, pojawią się nowe miejsca pracy, a ludzie zaczną wydawać pieniądze i gospodarka się podźwignie. Tak samo będzie w segmencie nieruchomości, od razu wzrośnie zapotrzebowanie na nowe lokale. Teraz jednak wszystko w rękach polityków.
Jeżeli zaś chodzi o inwestowanie w segment turystyczno-rekreacyjno-konferencyjny, to może się ono okazać dobrym pomysłem w związku z Euro 2012. Inwestowanie w tę branżę może przynieść zyski, szczególnie jeśli powstaną kompleksy sportowo-rekreacyjne na ciekawych terenach. Jeżeli kibice będą zadowoleni z pobytu w Polsce, to na pewno wrócą.
Łukasz Woroniec