Przedstawiciele środowiska pośredników i rzeczoznawców uważają, że propozycje zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami pozwolą na podniesienie prestiżu ich zawodów. Mają jednak zastrzeżenia do przejęcia przez państwo funkcji kontrolnych nad ich działaniem oraz braku precyzji w wytyczaniu standardów zawodowych.
Paulina Górska
CB Richard Ellis
- Propozycje z projektu ustawy zasadniczo nie będą miały wpływu na działalność CB Richard Ellis w Polsce. Pracownicy naszej firmy posiadają licencje — zarówno rzeczoznawców, jak i pośredników. Wielu naszych specjalistów posiada także tytuł RICS, który będzie w pełni respektowany przez polskie prawo (art. 193 pkt 2 nowelizacji) po przystąpieniu Polski do UE. Ubezpieczenia to standard światowy, na pewno europejski. Nie stanowią żadnej bariery, a klientom zapewnią większe poczucie bezpieczeństwa oraz ewentualne odszkodowania. Możliwość wzrostu opłat za usługi? To rynek reguluje wysokość wynagrodzeń, a nie ustawy. Miejmy nadzieję, że wzrośnie zarówno prestiż zawodu rzeczoznawcy i pośrednika, jak i poziom wykonywanych przez nich usług — może do tego przyczynić się zapis o prawnej ochronie tytułu zawodowego. Jednak projektowane zapisy różnią się od obowiązujących na świecie. W innych krajach respektuje się doświadczenie i praktykę zawodową. Rynkiem nieruchomości rządzą kodeksy etyczne i zasady tworzone przez stowarzyszenia i izby, a nie ustawy, których uchwalenie zajmuje wiele miesięcy i które przygotowywane są przez ludzi nie związanych bezpośrednio z danym rynkiem.
Bogdan Zasada
EC Harris,
IFMA Polska
- Zmiany te nie będą miały większego wpływu na pracę doradców oraz firm zarządzających. Jest za wcześnie, aby oceniać ich wpływ na rynek. Wprowadzenie obowiązku posiadania wykształcenia wyższego jest pewną barierą — nie daje żadnych gwarancji. To zabieg kosmetyczny. Ani prestiżu zawodu, ani jakości obsługi nie podniesie się dopóty, dopóki ścieżka dojścia do tytułu licencjonowanego zarządcy (szkolenia i praktyki) będzie na dotychczasowym poziomie — nie przystającym do wymagań współczesnego rynku nieruchomości komercyjnych. Tu wchodzimy już w tzw. politykę. Zawsze wygodniej uczyć czegoś, o czym się ma pojęcie (tematyka nieruchomości komunalnych i mieszkaniowych) niż czegoś nowego i trudnego (komercja). Sankcje za nieprawne używanie tytułów zawodowych? Uważam, że jak się wprowadza jakieś przepisy, to należy też stworzyć narzędzia do ich egzekucji. Moim zdaniem (zagadnienie to nie było dyskutowane w IFMA), propozycje nowelizacji ogólnie można oceniać pozytywnie. Dla porównania — bardziej liberalne zasady panują we Włoszech, więcej restrykcji jest w Niemczech.
Jerzy Dobrowolski
Cushman & Wakefield
Healey & Baker
- Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wpłynie na działalność firmy, w której pracuję. Zatrudnialiśmy i zatrudniamy licencjonowanych pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych. Wprowadzenie obowiązkowego ubezpieczenia OC to dodatkowe zabezpieczenie zarówno dla pośrednika, jak i klienta. Ponadto wymóg, aby każdy z przedstawicieli tych zawodów miał wykształcenie wyższe, uważam za korzystny. Mam jednak świadomość, że na każdym poziomie wykształcenia zdarzają się osoby nieuczciwe i niekompetentne. Za pozytywne uważam także wprowadzenie systemu kontroli i kar. Nowelizacja może mieć wpływ na podniesienie stawek opłat — składnikiem honorarium jest już część składki ubezpieczeniowej. Spowoduje też, że środowisko skonsoliduje się, wyeliminuje tanią i nielegalną konkurencję. Projekt ma więcej plusów niż minusów.
Wacław
Baranowski
Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
- Ustawa ta wymusi na organizacjach wprowadzenie zmian w standardach zawodowych. Dla rzeczoznawców majątkowych istotne są przepisy rozszerzające ich kompetencje. Do naszych zadań należy wycena nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Propozycje zawarte w nowelizacji, pozwolą m.in. na ocenę efektywności inwestycji czy na oznaczanie przedmiotów odrębnej własności, np. lokali. Pozostaje kilka nierozwiązanych kwestii, np. prawo do określania wartości nieruchomości na potrzeby przedsiębiorstwa. Obecnie rzeczoznawca może tylko wycenić wartość nieruchomości na zlecenie indywidualnego inwestora. Będziemy starać się o uzyskanie uprawnień do wyceny dla przedsiębiorstw. Ponadto rzeczoznawcy, podobnie jak pośrednicy, powinni mieć prawo świadczenia usług doradczych na rynku nieruchomości.
Tomasz
Błeszyński
Polska Federacja Rynku
Nieruchomości
- Nowelizacja jest korzystna. Reguluje niejasne i wątpliwe dotąd kwestie. Co ważne, zapisy obowiązującej obecnie ustawy zostały uściślone i doprecyzowane na podstawie doświadczeń środowisk związanych z rynkiem nieruchomości. Projekt więc stanowi odpowiedź na ich postulaty.