Oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach Polski wynosi 4,21 proc. netto w skali roku — wynika z raportu Domiporta. pl i Home Brokera. To średnia, a w szczegółach zyskowność może się bardzo różnić, w zależności od ceny zapłaconej za mieszkanie i stawki najmu. Pamiętać należy tez o nakładach poniesionych na przygotowanie i utrzymanie lokalu oraz czas potrzebny na znalezienie najemcy.
Według raportu, jedynym z siedmiu analizowanych miast, w których rentowność najmu przekracza 5 proc., jest Gdańsk, gdzie mediana stawki najmu za mkw. to niespełna 35 zł. Na przeciwnym biegunie są Kraków, Gdynia i Poznań z rentownością 3,7-3,8 proc. W Warszawie ostatnio obserwowany wzrost cen obniżył zyskowność tej formy lokaty kapitału do 4,35 proc.
Podobnie jest w Łodzi, gdzie od początku roku wzrost cen przekroczył 15 proc. (to efekt m.in. niskiej bazy), co doprowadziło do spadku rentowności najmu z 5 do niewiele ponad 4 proc. rocznie. Badanie rentowności najmu opiera się na medianach cen transakcyjnych oraz stawek ofertowych najmu pomniejszonych o 5 proc.
Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 zł za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 zł w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 zł w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.