JLL w raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce w II kwartale 2020 r.” podaje, że jedynie 5 proc. najemców zgłosiło operatorom trudności z bieżącym regulowaniem należności z tytułu najmu. To oznacza, że mimo pandemii ściągalność czynszów u inwestorów instytucjonalnych z sektora mieszkań na wynajem nie była poważnie zagrożona. Podobnie jest w całej Europie, gdzie ściągalność czynszów w okresie najsilniejszych obostrzeń związanych z pandemią utrzymywała się na poziomie 95 proc. Eksperci JLL zwracają uwagę, że właściciele obiektów w Polsce utrzymali niemal pełne obłożenie, przyjmując ścieżkę indywidualnego podejścia do zgłoszonych problemów z opłacaniem czynszu.
W sektorze prywatnych akademików ściągalność była gorsza, bo obniżyła się do 80- 85 proc. Z drugiej strony to i tak świetny wynik: większość studentów na czas największych obostrzeń wróciła do domów, a mimo to płaciła czynsze. Według JLL liczba rezerwacji na następny rok akademicki daje jednak podstawy do oczekiwania poprawy także w tym sektorze. W Europie inwestycje w sektorze living w pierwszym półroczu 2020 wzrosły r/r aż o 46 proc. i zamknęły się kwotą 21,6 mld EUR. W Polsce zawarto tylko kilka transakcji.
Aurec Capital kupił budynek wielorodzinny przy Puławskiej 186, a następnie nieruchomości Jagiellońska 36 i Targowa 17 w Warszawie. TAG Immobilien przejął w I kwartale wrocławskiego dewelopera Vantage i zapowiedział zbudowanie w ciągu pięciu lat portfela ponad 8600 mieszkań na wynajem we Wrocławiu, Poznaniu i innych miastach. Należący do BGK Fundusz Mieszkań na Wynajem ogłosił z kolei zakup inwestycji z 80 mieszkaniami w Łodzi. Eksperci JLL zauważają zwiększenie zainteresowania deweloperów hurtową sprzedażą mieszkań inwestorom instytucjonalnym, zwłaszcza że spowolniła sprzedaż klientom indywidualnym.
Z raportu wynika, że pandemia nieznacznie obniżyła wysokość czynszów w mieszkaniach wynajmowanych w sektorze prywatnym. Eksperci łączą obniżki z przejściem części właścicieli prywatnych z najmu krótkookresowego, nastawionego na klientów turystycznych, na długoterminowy. Duża grupa nowych wynajmujących w tym segmencie była skłonna obniżyć oczekiwania finansowe, żeby nie stracić najemców z powodu administracyjnego zamrożenia ruchu turystycznego w Polsce. Na obniżki w całym segmencie wpłynęła też większa konkurencja.
95 proc. - taka jest, według JLL, ściągalność czynszów w mieszkaniach na wynajem u inwestorów instytucjonalnych w Polsce.