Wakacje to pracowity czas dla deweloperów — gdy inni myślą o wypoczynku, oni
próbują zwabić klientów.
Rabaty od 10 proc., wakacyjne wycieczki, sprzęt
AGD, meble i aranżacja mieszkania w cenie. Ogłoszenia o podobnej treści
wypełniają internet i gazety. Wyprzedaże mieszkań trwają i raczej nie zakończą
się wraz ze schyłkiem wakacji, bo — zdaniem ekspertów — deweloperzy wciąż mają
możliwości obniżania cen.
Firma Get House, budująca w Ząbkach inwestycję Vital Park, proponuje pierwszym 20 klientom wykończenie lokalu pod klucz. Kupując mieszkanie od spółki Acciona Nieruchomości na osiedlu Leśne Bemowo, otrzymuje się w cenie mieszkania sprzęt AGD wart 20 tys. zł. Zainteresowani własnym lokum mogą również liczyć na blisko 10 proc. rabatu — jeśli do 30 sierpnia kupią mieszkanie od firmy Dom Development na osiedlu Regaty na Białołęce.
— Deweloperzy za wszelką cenę starają się wypchnąć ostatnie niesprzedane mieszkania, by zakończyć inwestycję i rozpocząć nową, tym bardziej że już widać oznaki ożywienia, zwłaszcza na rynku wtórnym. Niestety, często ogłoszenia deweloperów to wyłącznie chwyt reklamowy. W rzeczywistości cena jest dużo wyższa, bo dodatkowo trzeba zapłacić za miejsce parkingowe, balkon itd. — ocenia Janusz Szmidt, rzecznik Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Jego zdaniem, ceny powoli zbliżają się do progu, poniżej którego negocjacje nie będą już możliwe, a sprzedający stają się coraz mniej skłonni do negocjacji.
Innego zdania jest Aleksandra Szarek, ekspert firmy Home Broker.
— To nie jest jeszcze wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań. Deweloperzy wciąż mają ogromne problemy ze sprzedażą i dlatego nie mają wyjścia, muszą obniżać ceny. Dotyczy to zwłaszcza deweloperów, którzy rozpoczęli duże, wieloetapowe inwestycje, w ramach których docelowo powstanie kilka tysięcy mieszkań. W tym wypadku, aby znaleźć nabywców, będą zmuszeni obniżać ceny. Inaczej wygląda sytuacja w mniejszych, kameralnych inwestycjach. Tam deweloperzy obniżają tylko ceny mieszkań, które z jakichś powodów gorzej się sprzedają, mają nieciekawy rozkład i usytuowane są np. na parterze — ocenia ekspert.
Jak długo jeszcze potrwają wyprzedaże?
— Deweloperzy wciąż mają jeszcze pole do obniżek. Dlatego ceny będą spadać co najmniej do połowy 2010 r. — prognozuje Aleksandra Szarek.
Więcej we wtorkowym Pulsie Biznesu.