SPÓŁKA DNIA
Za niespełna dwa tygodnie fundusz ma ruszyć ze sprzedażą pierwszych loftów w Warszawie
Wczoraj NFI Progress pochwalił się na łamach prasy planami inwestycyjnymi, tymczasem na razie bez większego echa przeszła informacja o zbliżającym się rozpoczęciu sprzedaży loftów przez NFI Zachodni. Co prawda w ostatnich dniach handel akcjami funduszu mocno się ożywił, ale było to zapewne związane z odwołaniem dużej emisji z prawem poboru. Ewentualne zyski będą więc mniej rozwodnione. Wczoraj — już przy mniejszych obrotach — kurs spółki spadł o ponad 3 proc.
Tymczasem Zachodni już 22 października ma rozpocząć sprzedaż pierwszej puli 47 loftów. Wszystko idzie więc zgodnie z planem, bo właśnie na jesień władze funduszu zapowiadały rozpoczęcie realizacji projektu. Od strony formalnej brakuje tylko uprawomocnienia pozwolenia na budowę. Lofty powstaną w budynkach dawnych Polskich Zakładów Optycznych przy ul. Grochowskiej w Warszawie. Lokale maja mieć od 100 do 160 mkw., a proponowana cena to 11 tys. zł za mkw. To mniej, niż można się było spodziewać. Pierwszy etap (oddanie do użytku planowane jest na 2008 r.) miałby więc wartość około 70 mln zł.
Szacunki wielkości dostępnej łącznej powierzchni w PZO (a tym samym wartości projektu) nie są dokładne. Zależą m.in. od wysokości konkretnych kondygnacji. Pierwotnie Zachodni planował oddanie do użytku 150 luksusowych mieszkań, ale oczekiwania te opierano na założeniu tworzenia mniejszych lokali o powierzchni 80 mkw. Teraz minimalna wielkość do 100 mkw. Ostrożnie można szacować, że lofty w PZO przyniosą funduszowi w najbliższych dwóch latach około 200 mln zl przychodów i — przy optymistycznym założeniu osiągnięcia marży na poziomie 20 proc. — 40 mln zł zysku brutto.
Większy będzie drugi projekt, zlokalizowany tuż obokPZO, na ul. Mińskiej. Osiedle Praga z Okna ma liczyć 2,3 tys. mieszkań, a więc ich łączna powierzchnia przekroczy 140 tys. mkw. Przy średniej cenie 7,5 tys. za mkw. wartość projektu można szacować na przynajmniej 1 mld zł. Przynajmniej, bo Zachodni chce też wybudować lokale usługowe. Inwestycja rozciągnięta będzie w czasie, a większość przychodów powinno przypaść na 2010-11 r. Do projektów funduszu należy dodać budynki, które mogą powstać przy ul. Kasprzaka, na terenach należących do firmy VIS. To podmiot zależny od NFI Progress, ale z dużym prawdopodobieństwem nieruchomości te odkupi „czternastka”.
co dalej
Głęboka woda
Władze Zachodniego nie precyzują na razie, jaka będzie struktura finansowania inwestycji. Można jednak oczekiwać, że — podobnie jak inni deweloperzy — przynajmniej 20 proc. kwot pochodzić będzie z pieniędzy własnych, a reszta z kredytów. Większą niewiadomą jest, jak spółka poradzi sobie w obszarze, w którym nie ma doświadczenia. Pamiętajmy, że kilka miesięcy temu zawarto nieskonsumowaną umowę inwestycyjną z Polnordem (zakładała przekazanie deweloperowi wszystkich gruntów obu powiązanych NFI w zamian za jego akcje). Kilka miesięcy temu przedstawiciele funduszu nieoficjalnie przyznawali, że nie najlepiej czują się w biznesie deweloperskim.
Kamil
Zatoński