Biura i magazyny — to teraz kusi fundusz, który zainwestuje pieniądze ze sprzedaży projektu w stolicy w nieruchomości komercyjne.
Zgodnie z zaleceniami rady nadzorczej, nieruchomościowy fundusz zmienia strategię. To już prawie pewne, że na warszawskich terenach po Państwowych Zakładach Optycznych zamiast loftów będą biura.
Do uszlachetnienia
— Chcemy odejść od działalności typowo deweloperskiej i skupić się na realizacji zadań firmy typu opportunity fund — mówi Rafał Mateusiak, prezes Zachodniego NFI.
Fundusz przygląda się więc istniejącym okazjom inwestycyjnym, które — ewentualnie — wymagać będą "uszlachetnienia". Nie interesuje się rynkiem mieszkaniowym.
— Szukamy wartości dodanej w ramach sektora komercyjnego. Mieszkaniówka, naszym zdaniem, nie jest już atrakcyjna — tłumaczy Rafał Mateusiak.
Zachodni NFI ma na oku kilka projektów. Dotyczą głównie rynku biurowego i magazynowego.
— Powierzchnie handlowe są obstawione przez dużych graczy — nie będziemy się tam przebijać — mówi Rafał Mateusiak.
Fundusz pod kątem inwestycyjnym interesuje się średnimi i dużymi miastami na terenie całej Polski. Decyzje o pierwszej inwesty- cji podejmie zapewne dopiero po tym, jak zainkasuje gotówkę ze sprzedaży mieszkaniowego projektu Praga z Okna.
Kumulacja mile widziana
— Jesteśmy w takiej komfortowej sytuacji, że możemy wspomagać się kredytem, ale nie ma potrzeby spieszyć się teraz z zakupami, bo wygląda na to, że ceny pójdą jeszcze trochę w dół. Warto kumulować teraz gotówkę — wyjaśnia Rafał Mateusiak.
Dodaje, że trwają rozmowy z potencjalnym nabywcą praskiego projektu mieszkaniowego. Nie ujawnia jednak, kiedy mogą się zakończyć. Pod młotek pójdzie też zapewne projekt mieszkaniowy funduszu w Krakowie, choć dokładnie nie wiadomo kiedy. Na razie Zachodni NFI czeka na warunki zabudowy dla tej nieruchomości.
Natomiast jeśli chodzi o nowe inwestycje — prezes daje giełdowym graczom pewien zarys terminu.
— Myślę, że jeszcze w tym roku powinniśmy podpisać jedną przyrzeczoną umowę —mówi Rafał Mateusiak.