W sytuacji, gdy znaczenie udziału wynajmu instytucjonalnego (PRS) jest nadal w Polsce znikome, na rynku wynajmu mieszkań prym wiodą prywatki właściciele mieszkań. Przez ostatnie lata prosperity zakup pierwszego i kolejnego mieszkania w celach inwestycyjnych, czy spekulacyjnych w oczekiwaniu na dalszy wzrost cen, wydawał się bardzo dobrym pomysłem. Ze względu na niekorzystne uwarunkowania prawne, kłopotliwe i długotrwałe procedury eksmisji nieuczciwych najemców sprawiają, że wielu z tych inwestorów wolało pozostawić mieszkanie niewynajęte. Z drugiej strony rosnące koszty ich utrzymania, wysokie stopy oprocentowania kredytów oraz powracająca co chwilę groźba obłożenia dodatkowymi podatkami pustostanów, sprawiają, że osoby te coraz poważniej rozważają ich wynajęcie i czerpanie dodatkowych dochodów w każdym miesiącu. Ponieważ w przeważającej większości ci inwestorzy nie mają ani czasu, ani niezbędnej wiedzy do samodzielnego zarządzania najmem, rodzi to okazję dla osób, które chcą się w tym wyszkolić, wyspecjalizować i świadczyć taką usługę na wysokim poziomie za wynagrodzeniem w wysokości kilkunastu procent od tego, co wpłaci najemca.
Skuteczne i bezpieczne zarządzanie najmem opiera się na trzech filarach będących zarazem głównymi obawami właścicieli mieszkań: Czy najemca będzie płacił? Czy nie zniszczy mojego mieszkania? Czy po zakończeniu umowy najmu się wyprowadzi?
Odpowiedzią na te wyzwanie jest aktywne zarządzanie polegające na umiejętności znalezienia i sprawdzenia najemców, odpowiednich umowach, regularnych inspekcjach i dbaniu o powierzoną nieruchomość.
Ponieważ większość prezentacji nieruchomości i tak odbywa się w godzinach popołudniowych bądź wieczornych, to łatwo takie zajęcie jest połączyć z inną pracą zawodową. Przy modelu wynajmu na dłuższy czas, najemcy zmieniają się zazwyczaj co 12 miesięcy. Po wynajęciu mieszkania nasze zaangażowanie ogranicza się do sprawdzania terminowości płatności, rozliczeń z dostawcami mediów i właścicielem nieruchomości oraz reagowaniem na zgłaszane zdarzenia losowe, których są sporadyczne.
Takie zarządzanie nawet tylko 5-7 mieszkaniami przyniesie nam kilkadziesiąt tysięcy złotych dodatkowego dochodu w skali roku.
Oczywiście, zanim staniemy się wartościowymi usługodawcami w tym obszarze, warto poznać sekrety prowadzenia biznesu zarządzania najmem. Powinieneś nauczyć się w jaki sposób przygotować mieszkanie tak, aby było jak najlepiej odbierane przez potencjalnych najemców. Przygotowanie to konieczne naprawy, które zlecisz lub wykonasz osobiście, doposażenie w niezbędne i lubiane elementy, zastosowanie home-stagingu. Później przygotujesz i opublikujesz ofertę, znajdziesz najemcę, który podpisze bezpieczną dla właściciela nieruchomości umowę, a Ty przez cały okres najmu będziesz skutecznie opiekować się mieszkaniem. Warto zaznaczyć, że świadczenie takich usług nie wymaga żadnych oficjalnych licencji, choć oczywiście dla własnego bezpieczeństwa warto wykupić polisę OC.
Dobrze przygotowane mieszkanie, które jest odpowiednio zarządzane to wiele korzyści dla jego właściciela. Po pierwsze wynajmie się ono drożej, po drugie nie trzeba o tym myśleć wiedząc, że wszystkie te prace wykonuje za nas osoba, która się na tym zna i możemy jej zaufać.
Zbliżające się spowolnienie gospodarcze, czy kryzys to z jednej strony trudny czas dla większości z nas, ale jest to także okazja do tego, aby wyjść poza strefę komfortu, poszukać dodatkowego zajęcia, które być może w przyszłości stanie się główny źródłem dochodu.
Michał Kołtyś sekretywynajmowania.pl