Zeitgeist Asset Management (AM), firma zarządzająca funduszami inwestorów instytucjonalnych i prywatnych, sfinalizowała właśnie zakup od NNS prywatnego akademika zlokalizowanego przy ul. Koszykarskiej 33 w Krakowie. Działający od trzech lat pod marką Unibase obiekt umożliwia zakwaterowanie 345 osób w 157 pokojach. Zarządzanie nim przejmie spółka zależna Zeitraum Student Housing. Pierwsi studenci wprowadzą się do budynku już we wrześniu.
Zeitraum działa od 5 lat i jest obecnie drugim co do wielkości operatorem domów studenckich w Czechach, zarządzając portfelem 460 łóżek w akademikach i 156 miejsc noclegowych w apartamentach serwisowanych. Krakowski akademik będzie pierwszym obiektem dla studentów poza terytorium Czech w portfelu operatora, wyprzedzając remontowany obecnie budynek na warszawskim Solcu. Warszawski akademik Zeitgeist AM ma zostać oddany do użytkowania jesienią 2022 r.
W krakowskim akademiku studenci mają do dyspozycji jedno-, dwu- lub trzyosobowe pokoje, jedenaście wspólnych kuchni, minisiłownię, pokój relaksu z telewizorem oraz samoobsługową pralnię na żetony. Obiekt udostępnia też parking samochodowy i rowerowy. Budynek jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych i do funkcjonowania w zaostrzonym rygorze sanitarnym.
– Obecnie mamy już blisko 75 proc. obłożenia na rok akademicki 2021/2022. Dołożymy wszelkich starań, aby studenci czuli się tu bezpiecznie i komfortowo, a ich jedynym zmartwieniem były wyniki osiągane na uczelni – mówi Zdena Noack, dyrektor zarządzająca Zeitraum Student Housing.
Według JLL, która doradzała Zeitgeist AM w transakcji, polski sektor mieszkań studenckich ma solidne podstawy i ogromne perspektywy rozwoju. Warszawa z populacją wynoszącą blisko 220 tys. studentów i drugi pod tym względem Kraków, gdzie studiuje 130 tys. osób, znajdują się w czołówce miast europejskich. Jednocześnie dostępność i jakość miejsc zakwaterowania dalekie są od poziomu, jaki oferują największe ośrodki akademickie na świecie, a nawet w samej Europie.
Jak wyliczają eksperci JLL, w największych miastach w Polsce znajduje się ok. 6,1 tys. miejsc noclegowych w działających obiektach PBSA (z ang. purpose-built student accommodation) oraz 8,7 tys. miejsc w projektach w realizacji. Łącznie odpowiada to 1,2 proc. całej populacji studentów.
– W ostatnich miesiącach uwaga funduszy zainteresowanych inwestowaniem w Polsce koncentrowała się segmencie mieszkań na wynajem, jednak jestem przekonany, że skala inwestycji w prywatne domy studenckie zacznie się zwiększać. Pomimo zakłóceń związanych z pandemią poziom obłożenia i ściągalności czynszów pozostał stabilny i spory popyt na miejsca w akademikach prywatnych na nowy rok akademicki dobrze wróży dalszemu wzrostowi tej klasy aktywów – komentuje Maximilian Mendel, dyrektor działu inwestycji mieszkaniowych JLL.