Nowa inwestycja Macieja Wandzla, znanego z wielofunkcyjnego projektu SOHO na warszawskiej Pradze, powstanie w tej samej dzielnicy — przy ulicy Grochowskiej, na terenie dawnej fabryki sprzętu spawalniczego Perun. Deweloper przewidział w niej 248 mieszkań w nowych budynkach i 1,2 tys. m kw. powierzchni usługowej w zrewitalizowanych zabytkowych halach.
Podczas burzliwej sesji Rady Warszawy starły się głosy okolicznych mieszkańców, obawiających się utrudnień wraz z pojawieniem się dużej liczby nowych sąsiadów i zwiększeniem ruchu kołowego, z głosami samorządu osiedlowego, dzielnicowego oraz opinią konserwatora zabytków, którzy popierali projekt zarówno ze względu na nowe mieszkania w miejscu zdegradowanych terenów poprzemysłowych, jak też możliwość ocalenia historycznych budynków dawnej fabryki sprzętu spawalniczego Perun. Nowa inwestycja wpisuje się też w politykę przestrzenną miasta.
— Konsultacje społeczne ze wszystkimi interesariuszami wymagane w ramach lex deweloper są dla deweloperów czymś nowym. Patrząc na inwestycje w zabudowanych centrach miast na Zachodzie, jest to przyszłościowa kompetencja — mówi Maciej Wandzel, współinwestor Fabryki Perun.
Konsultacje trwały prawie trzy lata, inwestycję opiniowali urzędnicy ratusza stołecznego i dzielnicowego i głosowali nad nią radni na obu poziomach. Mieszkańcy wyrazili swoje zdanie w uchwale rady osiedla, a odrębne opinie zgłosiły sąsiedzkie wspólnoty mieszkaniowe oraz aktywiści stowarzyszeń miejskich. Przed głosowaniem projekt musiał uzyskać zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków ze względu na obiekty historyczne.
W wyniku konsultacji poprzedzających przyjęcie przez Radę Warszawy z projektu liczącego 16 tys. m kw. powierzchni użytkowej ubył 1 tys. w wyniku zmniejszenia wysokości budynków o jedno piętro. Uwzględniając szacowaną cenę mieszkań na około 15 tys. zł za m kw. i 16-procentową marżę dewelopera, zysk inwestora zmniejszy się o 2,4 mln zł. Koszty inwestycji towarzyszących na rzecz miasta wynikające ze stosowania lex deweloper — m.in. wyposażony lokal na cele oświatowe, zagospodarowanie sąsiadującego skweru — podniosą cenę sprzedaży 1 m kw. mieszkania o 500 zł.