Zwiększy się podstawa opodatkowania części wspólnych w budynkach, w których wyodrębniono własność lokali. W związku z tym opodatkowane zostaną np. korytarze, klatki schodowe, place zabaw, tereny rekreacyjne. Dotychczas jedynie część nieruchomości wspólnych w budynku podlegała opodatkowaniu w proporcji wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej konkretnego lokalu do powierzchni użytkowej budynku. W wielu przypadkach, aby obniżyć kwotę podatku, wyodrębniano po prostu lokale w budynku. Teraz nie będzie to możliwe i w praktyce oznacza, że wysokość podatku może wzrosnąć o kilka do kilkunastu procent rocznie w zależności od wielkości osiedla i poszczególnych lokali.
Nie będzie już można płacić podatku w ratach kwartalnych, jeśli jego roczna wartość nie przekracza 100 zł. Mieszkańcy będą musieli uregulować płatność do 15 marca każdego roku, czyli do dnia, w którym wcześniej należało zapłacić pierwszą ratę. Natomiast dla właścicieli mieszkań, w których podatek od nieruchomości jest wyższy od tej kwoty, terminy płatności rat pozostają bez zmian, czyli 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada każdego roku. Nowelizacja wprowadza też wyłączenie z tzw. zasady solidarnej odpowiedzialności za opłacanie podatku od nieruchomości będących współwłasnością dwóch lub więcej podmiotów. Dotyczy to garaży. Dotychczas przepisy dopuszczały możliwość, że każdy współwłaściciel mógł zostać zobowiązany do zapłaty całej kwoty podatku za parking, a nie jedynie od swojego udziału. Według nowych przepisów właściciele miejsc garażowych będą płacili podatek wyłącznie od swojego udziału w garażu. Nowela zakłada również rezygnację z pobierania najniższych kwot podatku, jeśli wysokość wysłanego monitu przewyższałaby koszty jego doręczenia, tj. 6,10 zł. Analogiczne zmiany dotyczą podatku od nieruchomości obciążającego przedsiębiorców i budynki oraz lokale do prowadzenia działalności gospodarczej. W ich przypadku obciążenie będzie znacznie większe. W 2016 r. maksymalna stawka za 1 mkw. powierzchni budynku mieszkalnego wyniesie 75 groszy, zaś budynku zajętego na cele działalności gospodarczej — 22,86 zł. © Ⓟ
JAN JAROSŁAWSKI, prawnik Skanska Residential Development Poland