Czeski fundusz Investika Real Estate Fund po zakupie biurowca P180 w Warszawie od Skanskiej za 100 mln EUR podbił stawkę. Teraz wspólnie BUD Holdings, partnerem w joint venture, kupił za 150 mln EUR portfel obiektów logistycznych 7R o łącznej powierzchni 212,5 tys. m kw. w pięciu polskich miastach. To największa transakcja na rynku logistycznym w Polsce w ciągu ostatnich dwóch lat i druga co do wielkości w Europie Środkowej.
Do sprzedaży trafiły: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I oraz 7R Park Kielce. Są to powierzchnie magazynowe i logistyczne. Najemcami obiektów jest blisko trzydzieści firm m.in. z branży logistycznej, spożywczej i odzieżowej, w tym MyBOX, Rohlig SUUS Logistics, Lidl czy Odyssey.
– Sprzedaż naszych pięciu obiektów logistycznych za ponad 150 mln EUR to nie tylko zamknięcie korzystnej i jednej z największych od paru lat transakcji, ale również strategiczny krok w kierunku dalszego rozwoju 7R. Dzięki współpracy z Investiką, jednym z czołowych czeskich zarządców funduszy inwestycyjnych, zyskaliśmy możliwość skoncentrowania się na nowych projektach oraz innowacyjnych rozwiązaniach w sektorze magazynowym – mówi Chris Zeuner, prezes współzarządzający 7R, cytowany w komunikacie spółki.
Magdalena Uler-Kłeczek, szefowa działu rynków kapitałowych w 7R, ocenia najnowszą transakcję jako wyczekiwany przełom na rynku magazynowym, sygnalizujący wyraźne ożywienie.
– Ta transakcja potwierdza naszą strategię, że aktywa premium zawsze przyciągną kapitał, nawet w trudnych warunkach rynkowych. Silne zainteresowanie inwestorów, które zaobserwowaliśmy, podkreśla trwałą wartość wyjątkowych inwestycji logistycznych, a my spodziewamy się, że ten trend będzie się nasilał – mówi Magdalena Uler-Kłeczek.
Investika działa na polskim rynku nieruchomości jako inwestor od 2021 r. Transakcja z 7R to już czwarty zakup funduszu w tym roku. Ostatnim było nabycie tydzień wcześniej warszawskiego biurowca P180 od Skanskiej za 100 mln EUR. Investika to czeska spółka inwestycyjna założona w 2015 r., zarządzająca aktywami o wartości przekraczającej 27 mld CZK (w przeliczeniu 4,6 mld zł), a Investika Real Estate Fund to największy pozabankowy fundusz nieruchomości dla inwestorów detalicznych w Czechach i na Słowacji, z kapitałem inwestycyjnym o wartości 20 mld CZK (3,4 mld zł).
– Cieszę się, że dzięki tej akwizycji jeszcze bardziej wzmocniliśmy naszą pozycję na największym i najsilniejszym rynku w Europie Środkowej i Wschodniej. Portfel pięciu parków logistycznych, które nabyliśmy od 7R, składa się z wysokiej jakości nieruchomości przemysłowych, całkowicie wynajętych znanym najemcom z sektorów produkcji, logistyki, detalicznego handlu i e-commerce. Ta akwizycja przyczyni się do sektorowego zrównoważenia portfela Investiki oraz osiągnięcia długoterminowego celu zwrotu w wysokości 4-6 proc. rocznie dla naszych inwestorów – mówi Petr Čížek, przewodniczący rady dyrektorów Investika, firmy inwestycyjnej zarządzającej Investika Real Estate Found, otwartym funduszem inwestycyjnym.
Dla joint venture'owego partnera Investiki w tej i poprzedniej transakcji zakup magazynów oznacza większą dywersyfikację.
– Obok naszych dotychczasowych inwestycji, przede wszystkim w budynki biurowe, zdecydowaliśmy się również skupić na sektorze logistyki. Wierzymy w przyszły wzrost wartości tego rodzaju nieruchomości, szczególnie w przypadku tak wysokiej jakości produktu, jaki oferuje 7R – mówi Paolo Panico, dyrektor BUD Holdings.
BUD Holdings to firma private equity z siedzibą w Luksemburgu. W ciągu ostatnich trzech lat jako współinwestor uczestniczyła w transakcjach nieruchomościowych o łącznej wartości przekraczającej 250 mln EUR.
Od 2023 roku innymi znaczącymi nabywcami parków logistycznych 7R byli P3 i GLP.