1. Co zrobić, jeśli najemca nie ma z czego opłacić czynszu lub nie chce go zapłacić, zasłaniając się obecną sytuacją? Stowarzyszenie rekomenduje najemcom inicjowanie kontaktu i monitorowanie sytuacji. „Jeżeli najemca ma problemy finansowe i prosi nas o obniżkę lub odroczenie czynszu, informujemy go o aktualnych i ogólnodostępnych opcjach pomocy, np. rządowej dla pracowników” — radzą mieszkanicznicy. Podsuwają też kilka rozwiązań, jak np. wykorzystanie części kaucji jako uzupełnienie wpłaty za dany miesiąc, usługę w zamian za zniżkę w czynszu lub odroczenie płatności na kolejne miesiące. W tym ostatnim przypadku można wymagać od najemcy np. podpisania weksla lub oświadczenia o uznaniu długu.
2. Jeśli najemca prosi o wcześniejsze zakończenie umowy najmu w związku z epidemią koronawirusa, stowarzyszenie radzi podjęcie negocjacji, odroczenie lub umorzenie części lub całości zobowiązań najemcy, a nie bezwzględne egzekwowanie zapisów umowy. Można też za porozumieniem stron rozwiązać umowę.
3. W przypadku braku pieniędzy na spłatę raty kredytu hipotecznego warto skorzystać z programu wakacji kredytowych, przy zastrzeżeniu, że wcześniej upewnimy się, czy nie będzie to miało negatywnego wpływu na historię kredytową.
4. Jeśli dysponujemy nieruchomością na podnajmie i nie mamy z czego zapłacić właścicielowi, stowarzyszenie radzi rozpoczęcie rozmów o niższym czynszu.
5. Mieszkanicznicy radzą wstrzymanie się z poszukiwaniem nowych najemców do pustych nieruchomości przez przynajmniej 2-3 tygodnie, aby zminimalizować konieczność dodatkowych kontaktów. Warto pomyśleć o nagraniu i udostępnianie w ogłoszeniu filmu, zamiast osobistego jej pokazywania. Odbiór lokalu od wyprowadzającego się najemcy też można przeprowadzić bez bezpośredniego kontaktu, prosząc o pozostawienie kluczy np. w skrzynce pocztowej.
6. Nieruchomości obecnie wynajętych lepiej nie pokazywać potencjalnym nowym najemcom, aby nie narażać osób je wynajmujących na dodatkowe ryzyko.
7. Zobowiązania do utrzymania nieruchomości, napraw i inspekcji warto zrównoważyć z ryzykiem infekcji i rozprzestrzeniania się wirusa.
8. Warto zaopatrzyć mieszkania w dodatkowe środki dezynfekujące. Można też informować najemców, że tego typu zabezpieczenia zostają wprowadzone, a także kiedy dokładnie nieruchomość będzie sprzątana, aby zminimalizować kontakt z najemcami.
wiceprezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik