Na koniec I kw. 2025 r. nad Wisłą było nieco ponad 24 tys. lokali PRS [ang. Private Rented Sector, rynek najmu instytucjonalnego]. Według analityków CBRE, to niewystarczająca podaż, ale możliwy jest jej szybki wzrost o jedną czwartą. Podobnie widzą rynek deweloperzy, którzy w ostatnim czasie gonią z inwestycjami. Z początkiem czerwca spółka Resi4Rent poinformowała, że pozyskała 25 mln EUR finansowania z Europejskiego Banku Odbudowy, które przeznaczy na rozwój platformy mieszkań na wynajem. Teraz firma AFI Poland ogłosiła zakończenie budowy 517 mieszkań w formule PRS w Warszawie. Kompleks AFI Home Metro Zachód składa się z czterech budynków, położonych nieopodal planowanej stacji metra Chrzanów.
Cała inwestycja ma ponad 23 tys. m kw., najemcy mogą wybierać od kompaktowych kawalerek po mieszkania trzypokojowe. Przygotowano dla nich też m.in. strefę coworkingową. Inwestycja uzyskała zielony certyfikat BREEAM z oceną Very Good.
Kompleks powstał w ramach Dzielnicy Mieszkaniowej Metro Zachód, budowanej przez Dom Development.
Pod marką AFI Home w Warszawie wcześniej powstały m.in.: AFI Home Złota 83 w odrestaurowanej kamienicy Krongolda na Woli, AFI Metro Park na granicy Bielan i Żoliborza oraz AFI Home Metro Szwedzka w kompleksie Bohema na Pradze-Północ. Spółka posiada także cztery obiekty w Krakowie i jeden we Wrocławiu.
AFI Poland ma obecnie w ofercie ponad 2,2 tys. gotowych lokali.
Według prognoz CBRE, do końca 2025 r. podaż lokali na rynku PRS w Polsce może wzrosnąć o kolejne 26 proc. Do końca 2027 r. powinna przekroczyć 37 tys., a plany bez podanej daty realizacji zakładają budowę dodatkowych 12,8 tys. lokali.
CBRE informuje, że na koniec I kw. w Polsce było 136 inwestycji PRS. To o 30 proc. więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Liderem rynku pozostaje spółka Resi4Rent, która ma ok. 4,9 tys. takich lokali. Na drugim miejscu znajduje się operator Vantage Rent z 3,2 tys. mieszkaniami, a trzecią pozycję zajmuje podmiot państwowy – Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem z ok. 2,4 tys. lokalami w portfelu. Czynsze za wynajem w lokalach PRS wynoszą średnio 75-136 zł za 1 m kw. miesięcznie, w zależności od miasta. Odsetek mieszkań, które pozostają puste, jest niski i sięga 5 proc. Analitycy zapewniają, że świadczy to o bardzo stabilnym popycie ze strony najemców.