Właśnie ogłoszona nowa strategia Grupy Atrium zakłada dywersyfikację portfela poprzez inwestowanie w mieszkania na wynajem i zarządzanie nimi. Spółka zawarła umowę dającą jej możliwość przejęcia pakietu kontrolnego w planowanym budynku mieszkalnym obejmującym ok. 900 apartamentów na wynajem w sercu Warszawy.
Obiekt jest obecnie na etapie planowania, transakcja obwarowana jest więc warunkiem uzyskania pozwoleń. Plan zakłada, że w 2024 r. portfel spółki w 60 proc. wypłęnią centra handlowe, a w 40 proc. mieszkania.
Dywersyfikacja
— Planujemy pozyskać 5 tys. wysokiej klasy mieszkań na wynajem, głównie w Warszawie. Nowa strategia ograniczy ryzyko potencjalnej zmienności przepływów pieniężnych — mówi Liad Barzilai, dyrektor generalny Atrium European Real Estate.
Atrium gromadziło dotychczas w portfelu centra handlowe w największych miastach w Polsce i Czechach. W 2019 r. nabyło King Cross w Warszawie za 43 mln EUR, a za 298 mln EUR, czyli około 3 proc. powyżej wartości księgowej, sprzedało dwa inne centra w Polsce. W grudniu spółka podpisała umowy sprzedaży portfela pięciu drugorzędnych aktywów w Polsce za kwotę zbliżoną do ich wartości księgowej (36 mln EUR). Transakcja powinna zakończyć się w pierwszej połowie 2020 r. W międzyczasie, w styczniu, grupa sfinalizowała sprzedaż Atrium Duben w Zilinie na Słowacji za 37 mln EUR, co odpowiada wartości księgowej nieruchomości.
Program przebudowy nieruchomości handlowych, na który przeznaczono 400 mln EUR, powinien do końca 2023 r. powiększyć portfel Atrium o około 50 tys. m.kw. powierzchni. Do końca 2019 r. zostały zrealizowane przebudowy za 160 mln EUR.
Mocni w handlu
— Dzisiejsze wyniki odzwierciedlają sukcesy realizowanej w ostatnich latach strategii repozycjonowania aktywów, zapewniając nam portfel szybko rozwijających się dominujących obiektów skoncentrowanych w Warszawie i Pradze, które w dalszym ciągu korzystają z urbanizacji i dobrych warunków makroekonomicznych — powiedział Liad Barzilai.
Obecnie wartość rynkowa 15 nieruchomości komercyjnych Atrium w Polsce wynosi 1,7 mld EUR, co stanowi 65 proc. całego portfela 26 obiektów w Europie Środkowo-Wschodniej, wartego łącznie 2,6 mld EUR. Dochód brutto z najmu wypracowany z polskiego portfela wzrósł o 7,1 proc., osiągając 108 mln EUR. Współczynnik wynajęcia wzrósł we wszystkich polskichnieruchomościach do 97,6 proc. Dochód netto Grupy Atrium z najmu, według porównywalnych danych, wzrósł o 2,4 proc., z czego Polska wypracowała 2 proc., natomiast Czechy 3 proc.
5 tys. - tyle wysokiej klasy mieszkań na wynajem, głównie w Warszawie, zamierza zgromadzić w portfelu inwestor posiadający obecnie wyłącznie centra handlowe.