Według szacunkowych danych Axi Immo na koniec grudnia 2023 r. w Polsce w budowie było około 540 tys. m kw. biur, z czego 240 tys. m kw. przypadało na Warszawę, a 300 tys. m kw. na stolice województw. Wyjątkowo dobrze wypada Poznań. Z najnowszego raportu firmy Newmark Polska wynika, że w mieście buduje się obecnie ponad 65 tys. m kw. biur, a realizację 60 tys. m kw. przewidziano na lata 2025-27.
– Do najbardziej interesujących można zaliczyć m.in. powierzchnię biurową w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Stara Rzeźnia. Duży wpływ na rozwój Poznania będzie miała również wieloetapowa inwestycja Cavallia – na terenie dawnych koszar wojskowych oraz stajni powstanie zrewitalizowana przestrzeń połączona z nową zabudową. Inwestycja zaoferuje powierzchnię biurową, usługową i mieszkaniową – mówi Joanna Bartoszewicz, doradczyni w dziale reprezentacji najemców biurowych w Newmarku Polska.
Podkreśla, że - podobnie jak na innych rynkach - w Poznaniu firmy coraz częściej zamieniają biura na mniejsze.
- Najemcy poszukują również budynków efektywnych energetycznie i środowiskowo oraz chcą znać realne opłaty za zużycie mediów. Chcą, żeby w budynku znajdowały się również biura serwisowane, które w razie potrzeby umożliwią im ekspansję, pracę nad krótkotrwałymi projektami, zorganizowanie większego wydarzenia albo spotkania. Tymczasem oferta elastycznej powierzchni biurowej w Poznaniu jest ograniczona. Oprócz mniejszych, lokalnych firm działa tutaj tylko dwóch dużych operatorów – Business Link i Regus. Tymczasem w mieście jest bardzo duży potencjał dla rozwoju coworków. Na szczęście operatorzy takich biur uważnie przyglądają się stolicy Wielkopolski i rozważają ekspansję – mówi Joanna Bartoszewicz.
Z ostatniego raportu firm Savills i Workthere wynika, że popyt na powierzchnie typu flex jest szczególnie duży w Warszawie, która znalazła się na piątym miejscu w Europie, jeśli chodzi o udział transakcji zawartych w tym segmencie. W pierwszej połowie 2023 r. odpowiadały one za 4 proc. całkowitego popytu na biura. W przypadku Londynu, który znalazł się na czele stawki, odsetek ten wynosił 13 proc.