Wysyp kompleksów typu mixed-use to skutek presji na produktywne wykorzystanie czasu i starzenie się centrów handlowych.
Idea 15-minutowych miast zyskuje popularność na całym świecie. Chodzi o planowanie przestrzeni w taki sposób, by w kwadrans można było załatwić większość spraw codziennych, a więc zrobić zakupy, dotrzeć do pracy, przychodni czy na spotkanie ze znajomymi. Na oszczędność czasu stawiają także deweloperzy, którzy coraz częściej w ramach jednej inwestycji budują mieszkania, biura, sklepy i przestrzenie rekreacyjne.
— Spółki chętnie realizują inwestycje mixed-use, co widać po rosnącej liczbie takich projektów. W ubiegłym roku oddano do użytku kompleks Fabryki PZO w Warszawie wraz ze strefą food hall oraz ogłoszono start inwestycji Drucianka Campus. Wciąż trwają prace przy budowie projektów Fuzja w Łodzi czy Doki w Gdańsku, których pierwsze etapy zostaną oddane do użytku w 2023 r. — mówi Wojciech Wojtowicz, analityk w dziale doradztwa i badań rynku w Colliersie.
Nowy format w starych murach
Wysyp kompleksów o mieszanych funkcjach wynika również ze starzenia się centrów handlowych. Warto przypomnieć, że ponad połowa działa na rynku już ponad dekadę, a jedna trzecia ma więcej niż 15 lat.
Podczas przebudowy właściciele często decydują się na wprowadzenie do budynku dodatkowej funkcji.
— W modernizacji są m.in. Supersam w Katowicach i Renoma we Wrocławiu, które po rozbudowie zwiększą metraż oraz rolę komponentu biurowego — mówi Wojciech Wojtowicz.
Wiele obiektów typu mixed-use powstaje na terenach poprzemysłowych. Przykładem jest gdańskie Młode Miasto, projekt realizowany w miejscu dawnej stoczni. Jego częścią jest budowany przez spółkę Euro Styl kompleks budynków mieszkalnych DOKI Living. Powstanie w nim ponad 1000 mieszkań i niemal 100 lokali usługowych.
Tuż obok deweloper zrewitalizował budynek dawnej montażowni łodzi podwodnych, w którym powstało 114 loftów, przestronny food hall i przestrzeń konferencyjna. W 2023 r. ruszy natomiast budowa części biurowej DOKI, za którą odpowiada firma Torus.
Drucianka, Magazyn Bawełny i Stara Rzeźnia
W Warszawie natomiast, w dawnej Fabryce Drutu, Sztyftu i Gwoździ, powstaje kompleks Drucianka Campus, który zaoferuje 42 tys. m kw. biur oraz ponad 7,5 tys. m kw. sklepów, lokali usługowych i przestrzeni eventowej.
— Zabytkowe zabudowania zostaną odrestaurowane i uzupełnione nowoczesną, lekką architekturą, a cały teren fabryki zostanie przekształcony w atrakcyjną wizualnie przestrzeń, pełną zieleni i miejsc do wypoczynku. Życie tu będzie się toczyło zarówno w godzinach pracy, jak też poza nimi — twierdzi Magdalena Bartkiewicz-Podoba, dyrektor generalna Liebrecht & wooD w Polsce.
Realizacja Drucianki Campus potrwa około 2,5 roku, a koszt inwestycji jest szacowany na 150 mln EUR.
Na terenie łódzkiej Manufaktury deweloper A&A Holding zbuduje wielofunkcyjny kompleks w dawnym magazynie bawełny. Biura klasy A+ zajmą w nim 8,5 tys. m kw., a handel i usługi 3,5 tys. Magazyn Bawełny będzie pierwszym w mieście budynkiem z certyfikatem BREEAM Outstanding. Budowa ruszy w 2023 r.
Ciekawą inwestycję typu mixed-use szykuje również Vastint Poland. Deweloper przedstawił plan rewitalizacji starych zakładów mięsnych w Poznaniu. Powstanie tu wielofunkcyjny kompleks Stara Rzeźnia o powierzchni ponad 80 tys. m kw. 23,3 tys. m kw. zajmą w nim biura i przestrzenie coworkingowe. W planach jest również 550 mieszkań o powierzchni od 30 do 200 m kw. Stara Rzeźnia będzie obiektem przyjaznym środowisku. 20 proc. jej powierzchni zajmą tereny zielone. Vastint zapewnia, że dla kompleksu będzie się ubiegał o certyfikaty środowiskowe LEED Neighborhood Development oraz WELL Community.
