O ile w roku 2006 rynek stracił płynność ze względu na niską podaż — to teraz traci płynność ze względu na brak popytu — a ściślej biorąc brak akceptacji kupujących dla zbyt wysokich cen. Ale rynek jest efektywny. W niektórych miejscach widać już, że część deweloperów potrafi dostosować się do nowej sytuacji rynkowej.
Z szacunków redNet Consulting wynika, ze w II kwartale w badanych ośrodkach (aglomeracje warszawska, trójmiejska i śląska, a także Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź i Szczecin) deweloperzy sprzedali 5 763 mieszkania, co jest wynikiem najniższym od lat. Co więcej, załamanie sprzedaży widoczne było zwłaszcza w czerwcu. Towarzyszy temu wysoka podaż nowych projektów.
Wg szacunków redNet w II kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 13 618 mieszkań co oznacza, że na każde 10 sprzedanych mieszkań na rynek trafiały 24 nowe. W takiej sytuacji swoiste przeciąganie liny miedzy kupującymi a sprzedającymi stawia tych drugich na przegranej pozycji – ceny będą musiały spadać
Średnia cena mieszkań w ośmiu największych aglomeracjach Polski na koniec czerwca wyniosła 8 268 zł, i była niższa niż w maju o 0,23%. Jednak cena tych mieszkań, które sprzedane zostały w I kwartale, była o 5% niższa, i wynosiła 7 858 zł. Niestety, cena nowej oferty była wyższa aż o 1 064 zł (13,5%) i wyniosła 8 922 zł.
Więcej z załączonym raporcie.