Potencjał spadku cen nieruchomości na rynku polskim jest jeszcze duży. W Stanach Zjednoczonych oraz w Wielkiej Brytanii ceny nieruchomości spadły w trakcie ostatnich 12 miesięcy o 20-50 proc. W porównaniu z tymi zmianami cen można powiedzieć, że na rynku polskim niewiele się zmieniło. Zapaść na giełdzie oraz pogorszenie nastrojów w gospodarce w równie niewielkim stopniu przełożyły się na ceny metra kwadratowego na naszym rynku. Z tego powodu analitycy Expandera oraz serwisu Szybko.pl uważają, że w przyszłości ceny nieruchomości mogą spaść, ale równie dobrze mogą pozostać na niezmienionym poziomie. Choć, oczywiście, wszystko zależy od wielkości nieruchomości oraz jej lokalizacji. Specjaliści odnoszą się do wtórnego rynku nieruchomości.
W 5 największych polskich aglomeracjach, a także w większości analizowanych dużych polskich miast, ceny są obecnie niższe niż przed rokiem. Największe obniżki nastąpiły w Krakowie (-7,8 proc. r/r), Olsztynie (-8,1 proc.), w Poznaniu, Gdańsku i Sopocie (po -7 proc.). W okresie lipiec-wrzesień zmiany cen mieszkań położonych w Warszawie wyniosły w zależności od powierzchni: kawalerki -0,82 proc., dwupokojowe +0,37 proc., trzypokojowe -2,78 proc., czteropokojowe -0,33 proc., pięciopokojowe -1,2 proc. Średnia cena metra kw. spadła w ciągu o roku o 2,1 proc., do 8 889 zł.
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wynosiła we wrześniu br. 8 889 zł i była o 2,1 proc. niższa niż przed rokiem. W Krakowie średnio za metr płacono we wrześniu 7565 zł, czyli o 2 proc. mniej niż w czerwcu 2008 r. Średnia cena w Gdańsku na koniec III kwartału br. wynosiła 6480 zł i była to najniższa cena od maja 2007 r., a w Poznaniu wyniosła 6110 zł za metr (o 18 zł niższa niż w czerwcu). Średnia cena dla Katowic we wrześniu wyniosła 4250 zł za metr, a w Łodzi na koniec kwartału średnia wynosiła 4453 zł za metr – o 1,2 proc. mniej niż we wrześniu 2007 r.
Odmiennie wygląda sytuacja na rynku domów. W III kw. br. wszędzie w Polsce z wyjątkiem Szczecina i Łodzi ceny domów o powierzchni poniżej 150 m2 spadły. Obniżka wyniosła o 3-11 proc., co oznacza, że nabywcy domów jednorodzinnych płacili mniej o 12-60 tys. zł.
Zniżka cen nie dotyczyła jednak domów położonych w pobliżu dużych miast. Te podrożały - o ok. 50 tys. zł w ciągu roku i o blisko 30 proc. w samym III kwartale. Największa zwyżka cen dotyczyła domów położonych w pobliżu Warszawy.