Przeciętna różnica pomiędzy całkowitymi wyjściowymi cenami oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez dział badań i analiz firmy Emmerson na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
Wzrost różnicy między cenami transakcyjnymi i ofertowymi lokali mieszkalnych z rynku wtórnego potwierdza, że obecnie na rynku mieszkaniowym zdecydowaną przewagę mają kupujący. Znajdują się oni w lepszej pozycji negocjacyjnej i starają się ją wykorzystywać naciskając na obniżki początkowej ceny. W maju najwyższa przecena lokalu mieszkalnego z drugiej ręki miała miejsce w Warszawie. W tym wypadku cena mieszkania o powierzchni 74 mkw. została obniżona o blisko 133 tys. zł. W pozostałych głównych miastach przeceny były już dużo niższe. We Wrocławiu największa obniżka wyniosła 27 tys. zł, a w Krakowie 24 tys. zł. W tym miejscu trzeba podkreślić, że wysokie obniżki rzędu kilkudziesięciu i więcej tysięcy złotych należą jednak do rzadkości. Zwykle wynikają one z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.
Podsumowując warto również dodać, że w ubiegłym miesiącu miały miejsce także odwrotne sytuacje, gdzie ostatecznie ustalona cena była wyższa od początkowej. Jednak takie podwyżki nie osiągały wysokich poziomów – najwyższa wyniosła 16 tys. zł.
Coraz większe obniżki cen mieszkań
W maju wzrosła średnia różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi mieszkań z drugiej ręki. Na koniec minionego miesiąca wyniosła ona 15 387 zł.