CTP, deweloper i właściciel parków przemysłowo-logistycznych, przeznaczy 300 mln EUR na zakup gruntów pod nowe parki magazynowe w Polsce. Już dziś dysponuje w naszym kraju 2,3 mln m kw., które zamierza zabudować do końca 2024 r. Obecnie w budowie znajduje się 11 obiektów o łącznej powierzchni 400 tys. m kw. Po ich oddaniu do użytkowania deweloper będzie zarządzać w Polsce ponad 1 mln m kw. powierzchni najmu.
– Do końca 2023 r. oddamy do użytkowania 640 tys. m kw. powierzchni m.in. w Warszawie, Gdańsku, Opolu i województwie lubuskim. Analizujemy też potencjał biznesowy nowych terenów. Interesują nas strategicznie usytuowane grunty, na których będziemy mogli wybudować kompleksy o wysokim standardzie, przyciągające biznes i napędzające rozwój lokalnej gospodarki. Rozmawiamy zarówno z instytucjonalnymi, jak też prywatnymi właścicielami działek oraz nieruchomości – mówi Bogi Gabrovic, wiceprezes i dyrektor finansowy w CTP Polska.
Dotychczas CTP wybudowało w Polsce 660 tys. m kw. powierzchni magazynowych. Firma inwestuje też w nowe lokalizacje – w marcu 2023 r. ogłosiła wejście na pomorski rynek magazynowy. CTPark Gdańsk Port zaoferuje najemcom dwa budynki o łącznej powierzchni prawie 119 tys. m kw. Będzie to także pierwszy w Polsce projekt firmy bez udziału lokalnego generalnego wykonawcy – za budowę kompleksu będzie odpowiadać Grupa CTP. Na bardziej rozwiniętych rynkach taka praktyka dobrze się sprawdza.
CTP przyspieszyła rozwój w Polsce już w 2022 r., kiedy uczestniczyła w jednej z największych pod względem powierzchni transakcji, kupując od polskiego dewelopera magazynowego 7R portfel kilkunastu projektów w trakcie realizacji lub uzyskiwania pozwoleń. Strony nie ujawniły jej wartości. Powierzchnia gruntów inwestycyjnych zakupionych przez CTP od 7R wynosiła ok. 240 ha.
Według Grzegorza Chmielaka, szefa działu rynków kapitałowych w AXI Immo, obecnie na rynku przewagę mają deweloperzy, którzy tak jak CTP mają własne finansowanie.
– Koszty finansowania są dziś wysokie. Banki nie zadowolą się 30-procentowym zabezpieczeniem projektu, ale chcą 40-50 proc. Deweloperzy nie tylko muszą przedstawić umowę przednajmu, ale też mieć wkład własny. W tej sytuacji ci, którzy korzystają z finansowania zewnętrznego, czekają, a ci, którzy mają własny kapitał, budują – mówi Grzegorz Chmielak.
Obecnie grupa CTP ma portfel 10,5 mln m kw. powierzchni magazynowej w 10 krajach: Holandii, Niemczech, Austrii, Polsce, Czechach, Rumunii, Bułgarii, Serbii, na Słowacji i Węgrzech. Strategia grupy zakłada podwojenie powierzchni magazynów i osiągnięcie 20 mln m kw. w 2030 r. oraz uzyskiwanie z nich rocznych przychodów z najmu w wysokości 1 mld EUR.