Branża ocenia perspektywy najmu
Na wynajem najlepiej kupić lokal o powierzchni 50 mkw. Zwrotu z inwestycji można oczekiwać po 10 latach. Niestety, takie i posunięcia niosą ze sobą duże ryzyko polityczne. W każdej chwili trzeba liczyć się ze zmianą przepisów, które ograniczą prawo własności, czyniąc taką inwestycję mniej atrakcyjną.
Jerzy Muszyński
szef działu analiz Unikat Nieruchomości Komercyjne
- Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem — to zależy od innych możliwości lokowania pieniędzy. Obecnie stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie wynosi około 12 proc., a uzyskanie dochodu z mieszkania wiąże się z dużym nakładem pracy i ryzykiem. Teoretycznie ceny niektórych mieszkań są niskie i powinny rosnąć, więc zakup na cele inwestycyjne wydaje się opłacalny. Chcąc czerpać zyski z wynajmu należy się liczyć z dużym ryzykiem. Obecne prawo chroni bowiem bardziej lokatora niż właściciela.
Barbara Blida
prezes J. W. Construction
- Mimo spadku czynszów oraz panującej na rynku dużej podaży, wynajem mieszkań w dalszym ciągu jest opłacalny. Zwłaszcza w porównaniu z lokatami bankowymi czy funduszami emerytalnymi. Trzeba być jednak ostrożnym przy zawieraniu tego typu transakcji. Mam na myśli ustawę o ochronie lokatorów, która ogranicza prawa właściciela mieszkania, np. umowa najmu nie może być krótsza niż 3 lata. Osobom zdecydowanym na wynajem polecam mniejsze mieszkanie. Lokale do 50 mkw. szybko znajdują nabywców. Na apartament trzeba mieć konkretnego klienta, o którego dziś niełatwo.
Ewa Iłowiecka
Robyg Development
- Warto inwestować w mieszkania na wynajem. Zwłaszcza po wprowadzeniu na początku roku ryczałtowego opodatkowania najmu. Zgodnie ze zmianą, osoba zapłaci ryczałt od przychodów z najmu — 8,5 proc. Po przekroczeniu limitu 4 tys. euro stawka ta wzrasta do 20 proc., z tym że dochód uzyskiwany z wynajmu nie podlega jak dotąd kumulacji z dochodami z wynagrodzenia za pracę. Kupując mieszkanie warto się zastanowić — komu chcemy je wynajmować. Jeżeli studentom i osobom spoza Warszawy, które przyjeżdżają tu w poszukiwaniu pracy, to polecam lokal mniejszy — 50 mkw. Gdy nastawiamy się na obcokrajowców i biznesmenów, to powinniśmy wybrać apartament. Warto zainwestować w mieszkanie położone w dobrej lokalizacji, gwarantującej lepszą cenę za wynajem i pozwalającej szybciej znaleźć najemcę.
Jacek Kurowski
Skanska
- Obecnie mieszkanie na wynajem zapewnia bezpieczny zwrot kapitału w czasie 10-14 lat, co jest porównywalne do innych stolic Europy. Dla Polaków ten okres zwrotu nie jest atrakcyjny, bo pamiętają czasy, gdy wynosił on 6-7 lat. Szanse na powtórzenie się takiej sytuacji są niewielkie, ze względu na panującą na rynku nadpodaż mieszkań. Poza tym, porównując inwestowanie w nieruchomości z korzyściami osiąganymi z lokat bankowych, można dojść do wniosku, że w perspektywie kilku lat nieruchomości dadzą najlepszy zwrot ulokowanego kapitału. Zwłaszcza że w 2004 r. Polska wejdzie do UE i zacznie się napływ obywateli z Zachodu.
Bogdan Bartkiewicz
dyrektor firmy Shiraz
- Wszystko zależy od miejsca, w którym jest mieszkanie. Są miasta w Polsce, w których wynajem jest wysoce ryzykowny. O chętnego trudno, stawki za wynajem niewysokie, co powoduje, że stopa zwrotu kapitału jest niska. Ale są też ośrodki, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, w których warunki sprzyjają wynajmowaniu mieszkań. Obecnie stopa zwrotu kształtuje się na poziomie zbliżonym do tego obowiązującego w krajach UE i wynosi powyżej 10 lat. Lepszą cenę zagwarantują nam nieruchomości położone w prestiżowej dzielnicy miasta. Zawsze istnieje jednak ryzyko związane z ustawą o ochronie lokatorów czy trafieniem na nieuczciwego najemcę, który nie będzie regulował należności.