Po ósmej już podwyżce stóp procentowych, która wpłynęła na wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych, dla wielu osób szansa na zakup mieszkania radykalnie zmalała. Analitycy Otodomu przeprowadzili symulacje, ilustrujące zdolność kredytową w ośmiu bankach przez trzy grupy klientów oraz dostępność mieszkań na rynku w ramach średniej wysokości kredytu hipotecznego.
Analitycy wzięli pod uwagę trzy typy kredytobiorców: 28-letniego singla, który zarabia 7 tys. zł miesięcznie na rękę, rodzinę trzydziestolatków z dziećmi o łącznych dochodach w wysokości 16 tys. zł i bezdzietną parę w wieku 35 i 37 z dochodem na poziomie 12 tys. zł. Założyli okres kredytowania 25 lat, wkład własny na 20 proc. i brak obciążeń.
Z porównania oferty ośmiu banków wynika, że najniższa i najwyższa zdolność kredytowa bardzo się różnią. Maksymalna kwota dla rodziny to 960 tys. zł, a minimalna 755 tys. Bezdzietna para może liczyć średnio na ponad 648,6 tys. zł — maksymalnie 761 tys. zł, a minimalnie 567 tys. zł, a singiel na blisko 361,4 tys. zł — maksymalnie 444 tys. zł, a minimalnie 278 tys. zł.
Najwięcej mieszkań do wyboru za średni kredyt rodzina z dziećmi będzie miała Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, gdzie też najkorzystniejsze są ceny. W stolicy Wielkopolski może pozwolić sobie nawet na 6-pokojowe mieszkanie o powierzchni 160 m kw. lub 5-pokojowy bliźniak z ogródkiem. W Warszawie za podobny metraż może wybrać mieszkanie w Wawrze, Rembertowie, Białołęce lub Wesołej.
— Największy wybór ofert bezdzietne pary będą miały w Łodzi lub Poznaniu. Z budżetem w wysokości 650 tys. zł w Łodzi można znaleźć wielopokojowe mieszkanie o powierzchni 100-120 m kw., nawet przy ulicy Piotrowskiej. W Warszawie za tę kwotę może sobie pozwolić na nowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 m kw. na Białołęce lub w starszym budownictwie np. koło Ronda Wiatraczna — mówi Karolina Klimaszewska, analityk Otodomu.
Najgorsza jest sytuacji singli. Osoba z taką zdolnością kredytową, poszukująca mieszkania w Warszawie, może sobie pozwolić na zaledwie 2 proc. mieszkań dostępnych obecnie na rynku. Spośród 412 ofert mieszkań na sprzedaż, które spełniają możliwości finansowe singla, największy metraż, na jaki można liczyć to, 45 m kw., z czego najlepiej prezentują się oferty dwupokojowych mieszkań w Białołęce i Rembertowie.
Dostępność mieszkań według kryteriów Otodomu
| Miasto | wszystkie oferty | oferty dla rodzin z dziećmi | proc. | oferty dla par | proc. | oferty dla singli | proc. |
| Warszawa | 20857 | 14946 | 72 | 9204 | 44 | 412 | 2 |
| Gdańsk | 7515 | 5723 | 76 | 4076 | 54 | 419 | 6 |
| Łódź | 5265 | 5047 | 96 | 4684 | 89 | 1 953 | 37 |
| Kraków | 13549 | 10877 | 80 | 7886 | 58 | 684 | 5 |
| Poznań | 5400 | 5035 | 93 | 4230 | 78 | 731 | 14 |
| Wrocław | 13134 | 11791 | 90 | 9555 | 73 | 1 054 | 8 |
| Cała Polska | 145855 | 129729 | 89 | 110180 | 76 | 38 382 | 26 |
Źródło: Otodom