Dobry początek roku

Według danych JLL, w I kwartale 2014 najwięcej transakcji odnotowano w sektorze biurowym, w którym łączna wartość zawartych umów kupna sprzedaży nieruchomości wyniosła 552 mln EUR.

Największą transakcją w tym okresie była sprzedaż przez BlackRock warszawskiego biurowca Rondo I. Nowym właścicielem został fundusz Deutsche Asset & Wealth Management, który kupił go za około 300 mln EUR. Za 108 mln EUR właściciela zmienił także stołeczny kompleks biurowy Lipowy Office Park, który przeszedł z rąk CA IMMO do funduszu WP Carey.

— Dla amerykańskiego funduszu to pierwszy obiekt biurowy w jego polskim portfelu — mówi Agata Sekuła, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej JLL.

W I kwartale 2014 inwestorzy aktywni byli także na rynku handlowym. To tu odnotowano drugą co do wartości transakcję w tym okresie. Była to sprzedaż przez Trigranit, Europa Capital oraz PKP centrum handlowego Poznań City Center. Kupiło je konsorcjum utworzone przez fundusz Resolution i ECE Fund. Nie wiadomo, jaka była wartość tej transakcji, ale nieoficjalne źródła mówią nawet o miliardzie złotych.

— Ta transakcja w połączeniu ze sprzedażą Rondo 1 stanowiła prawie 60 proc. ogólnej wartości inwestycji w I kwartale — podkreśla Łukasz Lorencki, konsultant w grupie rynków kapitałowych Cushman & Wakefield.

Ponadto w tym okresie Futureal kupił 50 proc. udziałów w gorzowskiej galerii handlowej Nova Park od Caelum Development, a First Property nabył Galerię Ostrowiec od USS. Łączna wartość wszystkich transakcji w segmencie handlowym wyniosła 296 mln EUR (według danych Cushman&Wakefield). Daleko w tyle został sektor magazynowy, gdzie zarejestrowano dwie transakcje o łącznej wartości 92 mln EUR.

W obydwu stroną kupującą była firma Hillwood, która przejęła od Standard Life Investments Panattoni Park Wrocław i Panattoni Park Błonie I oraz od Invesco Panattoni Park Bielsko-Biała. Wkrótce jednak transakcje na rynku magazynowym mogą wystrzelić w górę.

— Na rynku zaczyna brakować magazynów, a popyt wciąż jest wysoki. To sprawia, że w najbliższym czasie ceny obiektów magazynowych mogą rosnąć — ocenia Łukasz Lorencki. I kwartał zwiastuje utrzymanie się wysokiej aktywności na rynku inwestycyjnym w całym 2014 r. Jest wysokie prawdopodobieństwo, że ubiegłoroczna wartość transakcji na poziomie 3,12 mld EUR może w tym roku być większa. Jest jednak pewne „ale”.

— Podstawowym warunkiem będzie jednak dostateczna podaż dobrej jakości obiektów takich właśnie jak Rondo 1 czy Poznań City Centre. Popyt na takie nieruchomości będzie wciąż bardzo wysoki, zwłaszcza że gotowość do wejścia na nasz rynek sygnalizuje kilku nowych, międzynarodowych graczy — zaznacza Łukasz Lorencki.