Echo Investment realizuje prace przygotowawcze pod budowę pierwszego centrum handlowo-rozrywkowego w Kielcach. Obiekt, którego budowa (nie licząc zakupu gruntu) pochłonie około 100 mln zł, ma już dwóch największych najemców: Tesco i Kinoplex.
Do deweloperskiej spółki Echo Investment wpływają oferty firm budowlanych w ramach przetargu na generalnego wykonawcę centrum handlowo-rozrywkowego w Kielcach. Pierwsze prace rozpoczęły się już we wrześniu. Zakończenie zaplanowano na II kwartał 2003 r.
Centrum będzie miało 55 tys. mkw. powierzchni oraz parking na 1 tys. samochodów. Spółka, która wygra przetarg na generalne wykonawstwo, będzie miała szansę podpisać kontrakt za 90-130 mln zł.
— Budowa centrum z powierzchniami przeznaczonymi na hipermarket, multikino, kręgielnię oraz galerię handlową jest intratnym przedsięwzięciem dla spółek budowlanych, które w czasie złej koniunktury będą prześcigały się w ofertach. Koszt budowy jednego mkw. powierzchni takiego obiektu wynosi średnio 2 tys. zł. W tym przypadku oferty mogą wynieść od 1,8 tys. zł do 2,4 tys. zł — ocenia Arkadiusz Gasparski z działu marketingu firmy Mostostal Projekt.
Przedstawiciele EI twierdzą, że centrum jest już wynajęte w 80 proc. Większa część powierzchni (pomijając kręgielnię, salon kosmetyczny itp.) zostanie wynajęta przez Tesco, z którym EI podpisało umowę o współpracy — najmie powierzchni w tworzonych przez dewelopera centrach na hipermarkety. Wartość 30-letniego kontraktu w przypadku kieleckiego centrum wynosi 42,1 mln zł. Kwota ta będzie spłacona w pięciu ratach. W ciągu pierwszych pięciu lat Tesco będzie musiało uiścić 33,72 mln zł. Jednocześnie zerwana została umowa (warta 60 mln USD — ponad 240 mln zł) między EI a spółką Domy Towarowe Casino, która planowała otwarcie w Kielcach hipermarketu Geant. Zainteresowane firmy nie chciały wypowiadać się na ten temat.
Drugim dużym najemcą obiektu jest Kinoplex (do niedawna Echo Cinema), operator multikin. Kino z siedmioma salami zajmie około 3 tys. mkw. Umowa na okres 10 lat opiewa na 19 mln zł.
W Kielcach funkcjonują super- i hipermarkety sieci: Obi, Practicer, Real i Macro.
— Budowę obiektów handlowych planuje 2-3 inwestorów zagranicznych. Jeden z nich — nieobecny dotąd w kraju — planuje przedsięwzięcie od 1999 r. ale dopiero jesienią 2001 r. uzyskał zezwolenie na kupno gruntu. Ma na nim powstać centrum handlowe dla dwóch branż. Z powodu złej sytuacji gospodarczej Polski projekt został wstrzymany do I kw. 2002 r. — opowiada Tadeusz Żołnierczyk, dyrektor wydziału promocji i rozwoju UM w Kielcach.
Okiem eksperta
Atrakcyjna działka
Działka, na której buduje Echo Investment, liczy 50 ha i znajduje się 10 minut drogi od ścisłego centrum Kielc. Tereny wokół przeznaczone są pod inwestycje wielkopowierzchniowe. Cena 1 mkw. wynosi średnio 200 USD. Głównym problemem wielu nieruchomości w mieście jest ich nieuregulowany stan prawny. Popyt na działki osłabł — podobnie jak w całym kraju — jednak od 10 lat jest on w Kielcach relatywnie wysoki.
Jarosław Kosterski-Spalski
Biuro Obrotu Nieruchomościami z Kielc