Pierwsze panele fotowoltaiczne w Polsce firma Prologis zainstalowała na początku maja 2020 r. — w Prologis Park Wrocław V dostarczą 10 kilowatów energii dla jednego z najemców. Zostały zamontowane od południowej strony na budynku biurowym o żelbetowej konstrukcji. Podłączenie do sieci nastąpi w czerwcu. Panele solarne zamontowane są też na dachach wszystkich pomieszczeń ochrony w parkach logistycznych firmy SEGRO. Firma 7R natomiast otworzy we wrześniu w Sosnowcu pierwszy magazyn z panelami solarnymi dla operatora logistycznego No Limit.
— Do jej montażu budynek wymaga specjalnego wzmocnienia konstrukcji dachu. Kolejnym magazynem według standardu 7R Green, czyli wykorzystującego energię fotowoltaiczną, jest projekt BTS dla Hultafors Group w Goleniowie, który oddamy do użytku w lutym 2021 r. — mówi Tomasz Lubowiecki, prezes 7R.
Nie tylko na dachu
Naturalnym miejscem instalacji tej technologii jest dach, który niemal przez cały dzień wystawiony jest na działanie promieni słonecznych. Według Janusza Gutowskiego, dyrektora działu AXI IMMO Services, nośność dachu obiektów wielkoformatowych przy obecnych standardach może jednak nie wystarczyć do udźwignięcia dodatkowego obciążenia, wówczas instalacja może powstać w dowolnym miejscu, które zostanie do tego przygotowane.
— W naszej szerokości geograficznej jednym z wyzwań opłacalności fotowoltaicznych instalacji dachowych jest też klimat, dlatego pierwszy taki projekt powstał w jednym z wrocławskich parków Prologisu. Region wyróżnia się dużą liczbą słonecznych dni i znikomymi opadami śniegu — mówi Marcin Czerniewski, project manager firmy Prologis w Polsce.
Firma ma już spore doświadczenie pozyskiwania energii słonecznej — łączna moc jej instalacji solarnych to około 212 megawatów w dziewięciu krajach. Farmy solarne działają na dachach wielu budynków, m.in w USA (południe Kalifornii), Hiszpanii i Holandii, a węgierski Prologis Park Budapest-Harbor wykorzystał panele słoneczne wmontowane w płyty chodnikowe. Możliwości zainstalowania paneli fotowoltaicznych przed budynkiem, na terenachwokół budynku, placach manewrowych oraz dachach analizuje z najemcami firma Panattoni.
— Analizom podlega również zwrot, przy czym wiadomo, że cena energii elektrycznej z roku na rok zmienia się dynamicznie. Analizy robione kilka lat temu, przy niższej cenie energii, zawierają inne dane niż te, które robimy dzisiaj. Bardzo istotne są również programy wspierające zieloną energię i zielone certyfikaty. Jest więc dużo zmiennych, które wymagają analiz — mówi Michał Samborski, szef działu development w Panattoni.
Zdaniem Janusza Gutowskiego obecna technologia bardzo różni się od pierwszych modeli instalacji fotowoltaicznych — panele zasilane są przy dużo mniejszym nasłonecznieniu, ponieważ pozwala ona na lepsze wychwytywanie promieni. Przy coraz lepszych technologiach i coraz droższej energii z węgla prąd z OZE staje się coraz bardziej atrakcyjnym towarem. Przyjmuje się, że na produkcję 1 kilowata potrzeba paneli o powierzchni około 8 m kw.
Opłacalne koszty
— Właściciel nieruchomości, czyli też przyłącza energetycznego, decyduje, czy chce produkować energię bezpośrednio na własne potrzeby swojego najemcy, czy sprzedać wyprodukowaną energię dostawcy energii po cenie rynkowej. Korzyść z produkcji na własne potrzeby polega na tym, że koszty dystrybucji są zerowe — mówi Janusz Gutowski.
Według eksperta AXI IMMO najemca zainteresowany jest łączną opłatą za wynajmowany magazyn [czynsz i opłaty,m.in. za media — red.]. Zmniejszając opłaty za prąd, łatwiej znaleźć najemcę nawet przy wyższym czynszu. Dlatego obiekty, które mają rozwiązania fotowoltaiczne, są bardziej interesujące dla inwestorów.
— Koszt instalacji fotowoltaicznej w leasingu może się zwrócić już po siedmiu latach. Również banki chętnie udzielają finansowania na instalacje, mając jako zabezpieczenie umowę z najemcami, w której jest uwzględniony koszt dostarczanego prądu. Dawniej deweloperom nie opłacało się inwestowanie w urządzenia solarne, gdy zwrot następował po 10-12 latach — mówi Janusz Gutowski.
Dobre perspektywy
7R będzie zwiększać skalę wykorzystania OZE w kolejnych projektach deweloperskich. Waldemar Witczak, dyrektor regionalny SEGRO, przyznaje, że na poziomie grupy firma prowadzi już w całej Europie duży projekt związany z fotowoltaiką, choć jeszcze nie chce ujawnić szczegółów. Zdaniem Michała Samborskiego instalacje fotowoltaiczne to przyszłość, która czeka branżę przemysłowo-logistyczną — już jeden na dziesięciu najemców Panattoni pyta o instalacje. To dużo w porównaniu z poprzednimi latami.
— Planowane przez polski rząd od października 2020 r. wprowadzenie opłaty mocowej do stawek za prąd może jeszcze bardziej zachęcić deweloperów, chcących przynajmniej częściowo jej uniknąć, do wprowadzenia paneli fotowoltaicznych na terenie swoich parków logistycznych — mówi Janusz Gutowski.
2 mln m kw. Tyle rocznie powstaje w Polsce nowej powierzchni magazynowej. Na farmie solarnej o takiej powierzchni można uzyskać 200 megawatów energii elektrycznej.