Fundusz Europolis Invest kupił kolejny biurowiec (Sienna Center) i otwiera biuro (Warsaw Towers) w Warszawie. Wcześniej na terenie Polski kupił on już cztery nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw. W sumie zainwestował już 230 mln USD (920 mln zł).
— Obecnie prowadzimy jedną inwestycję w Warszawie. Jest to Saski Crescent (o pow. 15,1 tys. mkw.) — mówi Bernhard Mayer, dyrektor zarządzający spółki Europolis Invest Group.
Udziałowcami Europolis Invest są Investkredit Bank AG (65 proc.) oraz Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (35 proc.). EBOiR, za pośrednictwem funduszu, zainwestuje na rynku nieruchomości wybranych krajów Europy Środkowej i Wschodniej 300 mln EUR (1,2 mld zł).
— Naszym celem jest, aby fundusz osiągnął wartość 1,2 mld EUR (4,8 mld zł) w ciągu pięciu lat — dodaje Bernhard Mayer.
Sytuacja na rynku biurowym wyraźnie ustabilizowała się. Ceny najmu w centrum Warszawy utrzymują się na stałym poziomie 106-112 zł za mkw.
Według Mieczysława Jaśkowskiego, prezesa SAP Projekt, deweloperzy obniżając czynsze nie muszą obawiać się o zwrot kapitału z inwestycji. Obecnie bowiem koszt realizacji projektu jest dwukrotnie niższy niż kilkanaście lat temu, kiedy to koszty budowy 1 mkw. dochodziły nawet do 1,5 tys. USD (6 tys. zł).
W ciągu pierwszych dwóch kwartałów 2002 r. w centrum Warszawy wynajęto 17 tys. mkw. biur. Natomiast współczynnik wolnej powierzchni kształtował się w granicach 17 proc.
— Aktualnie w budowie znajduje się około 94 tys. mkw. powierzchni biurowej. Większość trafi na rynek w 2003 r. — mówi Marek Gołębiewski z CB Richard Ellis.
Jednym z najważniejszych czynników utrudniających inwestowanie w Polsce jest nieuregulowany stan prawny nieruchomości.
Przeszkodą są również procedury uzyskiwania zezwoleń na rozpoczęcie procesu inwestycyjnego, które trwają około roku. Zbyt długo czeka się na wpis do księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki.
— Na wpis do księgi wieczystej w Warszawie czeka się średnio 1,5 roku. Na ustanowienie hipoteki potrzeba zaś 3-6 miesięcy — zaznacza Robert Smoktunowicz z Kancelarii Prawnej Smoktunowicz & Falandysz.